Thuê mua nhà ở xã hội Bắc Ninh nhưng chưa có nhu cầu sử dụng có được cho người quen thuê không?

Nội dung chính

Thuê mua nhà ở xã hội Bắc Ninh nhưng chưa có nhu cầu sử dụng có được cho người quen thuê không?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 88 Luật Nhà ở 2023, quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

5. Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê chỉ phải thực hiện theo quy định tại Điều 56 của Luật này.

6. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

7. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

8. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người thuê mua nhà ở xã hội Bắc Ninh theo quy định pháp luật chỉ được quyền sử dụng nhà ở để phục vụ nhu cầu ở thực tế của bản thân và các thành viên trong gia đình. Nên nếu thuê mua nhà ở xã hội Bắc Ninh nhưng chưa có nhu cầu sử dụng cũng không được phép cho người quen thuê.

Trong trường hợp không còn nhu cầu sử dụng, người thuê mua có trách nhiệm chấm dứt hợp đồng đã ký kết với đơn vị quản lý, chủ đầu tư và bàn giao lại nhà ở xã hội cho cơ quan có thẩm quyền, thay vì tự ý cho người quen hoặc bên thứ ba thuê lại.

Thuê mua nhà ở xã hội Bắc Ninh nhưng chưa có nhu cầu sử dụng có được cho người quen thuê không? (Hình từ Internet)

Nếu sau khi thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội Bắc Ninh nhưng không còn nhu cầu sử dụng thì có thể bán lại cho người quen không?

Căn cứ theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định về bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

2. Việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này và các quy định sau đây:

a) Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;

c) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

d) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều này.

[...]

Người thuê mua nhà ở xã hội Bắc Ninh sẽ không được tự do bán lại căn hộ cho người quen nếu chưa đáp ứng đủ điều kiện theo luật. Cụ thể:

- Trong 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua, người thuê mua không được bán lại cho cá nhân tùy ý, mà chỉ có thể bán cho cơ quan quản lý nhà ở, chủ đầu tư dự án, hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội, với giá tối đa bằng giá trong hợp đồng gốc.

- Sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, người thuê mua mới được quyền bán lại căn hộ theo cơ chế thị trường và có thể chuyển nhượng cho người quen như một giao dịch dân sự thông thường.

Như vậy, nếu thuê mua nhà ở xã hội Bắc Ninh chưa đủ 5 năm thì người thuê mua không thể bán lại trực tiếp cho người quen, trừ các trường hợp luật cho phép.

Việc cho thuê mua nhà ở xã hội có sẵn phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023, quy định việc cho thuê mua nhà ở xã hội có sẵn phải đáp ứng các điều kiện Sau:

- Khu vực nhà ở cho thuê mua đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

- Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 gồm:

+ Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

+ Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.