Chỉ tiêu đất đai quy hoạch phân khu 01, đô thị Lam Sơn Sao Vàng thế nào?

Nội dung chính

Chỉ tiêu đất đai quy hoạch phân khu 01, đô thị Lam Sơn Sao Vàng thế nào?

UBND tỉnh Thanh Hóa đã có Quyết định 1876/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 01, đô thị Lam Sơn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa.

Theo đó, phân khu 01 đô thị Lam Sơn Sao Vàng có quy mô 2.925,32 ha. Quy mô dân số đến năm 2040 khoảng 65.000 người.

Chỉ tiêu đất đai quy hoạch phân khu 01 đô thị Lam Sơn Sao Vàng:

- Đất nhóm nhà ở mới tại các khu vực phát triển mới bình quân tương đương khoảng 30,0 m2 /người.

- Đất cây xanh sử dụng công cộng toàn khu vực đạt chỉ tiêu bình quân khoảng 9,4m2/người; trong đó đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở khoảng 3,8m2/người.

- Đất công cộng đơn vị ở khoảng: 71,0 ha, đạt 10,9 m2/người.

- Đất bãi đỗ xe: 15,82 ha, đạt 2,4 m2/người. Diện tích bãi đỗ xe sẽ được tiếp tục phân bổ tại các lô đất nhóm nhà ở, khu ở khi thực hiện các đồ án quy hoạch chi tiết nhằm đảm bảo chỉ tiêu bãi đỗ xe cho toàn đô thị phải đạt tối thiểu 4,8 m2 /người (tăng 20% so với quy chuẩn, để dành đất bố trí trạm sạc công cộng cho các phương tiện giao thông không sử dụng nhiên liệu hóa thạch).

- Đất giao thông tính đến đường phân khu vực (không bao gồm đất giao thông tĩnh): 266,84 ha.

Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật áp dụng

- Tỷ lệ đất giao thông tính đến đường phân khu vực (không bao gồm giao thông tĩnh): Tối thiểu 18%.

- Cấp điện: 1.000 KWh/người/năm;

- Cấp nước: 120 lít/người/ng.đ;

- Thoát nước: Thoát nước mưa và nước thải riêng biệt;

- Nước thải: Xử lý 100%;

- Chỉ tiêu xử lý chất thải: 0,9 kg/người/ng.đ;

- Rác thải: Thu gom và xử lý 100%.

Trên đây là chỉ tiêu đất đai quy hoạch phân khu 01, đô thị Lam Sơn Sao Vàng

Chỉ tiêu đất đai quy hoạch phân khu 01, đô thị Lam Sơn Sao Vàng thế nào? (Hình từ internet)

Nguyên tắc tổ chức không gian phân khu 01, đô thị Lam Sơn Sao Vàng ra sao?

Theo Quyết định 1876/QĐ-UBND năm 2025 có nêu về nguyên tắc tổ chức không gian phân khu 01, đô thị Lam Sơn Sao Vàng như sau:

- Tổ chức không gian khu vực phân khu số 01 dựa trên nguyên tắc tuân thủ chặt chẽ các định hướng Quy hoạch chung đã được phê duyệt; chiều cao tối đa của công trình xây dựng trong phân khu là 45 m nhằm đảm bảo quy định về cao độ tĩnh không xung quanh Cảng hàng không quốc tế Thọ Xuân.

- Không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị tận dụng triệt để ưu thế về cảnh quan thiên nhiên, các hệ thống hạ tầng, thủy lợi trong khu vực; đồng thời phải xem xét yếu tố ảnh hưởng và phù hợp với không gian kiến trúc của làng xóm dân cư hiện hữu.

- Không gian xanh tự nhiên cần được bảo vệ tối đa, đặc biệt là các dải không gian xanh tại các khu vực kênh mương hiện có, đảm bảo kết hợp vừa thoát lũ và phát triển kinh tế khi không có lũ; Không gian xanh nhân tạo phải được phân bố hợp lý trên toàn diện tích đất xây dựng đô thị để đảm bảo thuận lợi trong sử dụng và đảm bảo các quy chuẩn hiện hành.

- Định hướng bảo tồn cảnh quan thiên nhiên, các di sản, di tích trong khu vực, có phương án khai thác và phát huy các khu vực có giá trị về cảnh quan.

- Xác định rõ các khu vực phát triển mới, khu vực cải tạo chỉnh trang và các chức năng khác trong đô thị để phân bổ các chỉ tiêu dân số, sử dụng đất, và hạ tầng kỹ thuật phù hợp cho từng khu. Hình thành các điểm nhấn tại các khu vực có cảnh quan đẹp, có các điểm nhìn đẹp.

- Các hệ thống hạ tầng xã hội, các công trình dịch vụ công cộng được bố trí tại khu vực trung tâm, có các hướng tiếp cận thuận lợi, đảm bảo bán kính phục vụ cho dân cư trong vùng.

Bản đồ phục vụ lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 18 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định về bản đồ phục vụ lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

- Bản đồ địa hình phục vụ lập nhiệm vụ quy hoạch và lập quy hoạch phải do cơ quan quản lý nhà nước về bản đồ cấp hoặc do cơ quan chuyên môn khảo sát, đo đạc lập, bảo đảm yêu cầu về chất lượng và kỹ thuật theo quy định về hoạt động đo đạc và bản đồ; đồng thời, phù hợp với quy định về xây dựng cơ sở dữ liệu quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Các thông tin, dữ liệu của bản đồ địa hình phải đáp ứng yêu cầu phục vụ việc lập nhiệm vụ quy hoạch và lập quy hoạch, phù hợp với từng loại, từng cấp độ quy hoạch. Trường hợp bản đồ địa hình không phù hợp với hiện trạng tại thời điểm lập quy hoạch thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn quyết định việc thực hiện khảo sát địa hình bổ sung theo trình tự, thủ tục quy định tại pháp luật về đo đạc và bản đồ.