Công nhân có được thuê mua nhà ở xã hội Bắc Ninh không theo quy định của pháp luật hiện hành?

Nội dung chính

Công nhân có được thuê mua nhà ở xã hội Bắc Ninh không theo quy định của pháp luật hiện hành?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, cụ thể:

Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

[...]

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định về hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, cụ thể:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, theo đó, điều kiện về Nhà ở đã được pháp luật quy định cụ thể:

- Công nhân để được mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.

- Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.

Và căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện về thu nhập, cụ thể:

- Nếu công nhân là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

- Nếu người công nhân này đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ hoặc chồng của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Như vậy, theo quy định, công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp trong hoặc ngoài khu công nghiệp tại Bắc Ninh thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội và có quyền thuê mua nhà ở xã hội theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, để đủ điều kiện thuê mua, công nhân phải đáp ứng đồng thời các điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập theo luật định.

Công nhân có được thuê mua nhà ở xã hội Bắc Ninh không theo quy định của pháp luật hiện hành? (Hình từ Internet)

Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội Bắc Ninh đối với công nhân tối thiểu là bao nhiêu năm?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội, cụ thể:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

2. Việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này và các quy định sau đây:

a) Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;

c) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

[...]

Do vậy, công nhân thuê mua nhà ở xã hội tại Bắc Ninh phải thanh toán tiền thuê mua trong thời hạn tối thiểu là 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng.

Trong thời gian này và 5 năm sau khi thanh toán đủ, công nhân không được bán lại nhà, trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định pháp luật.

Sau 5 năm, công nhân có được bán lại nhà ở xã hội Bắc Ninh không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội, cụ thể:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

2. Việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này và các quy định sau đây:

[...]

d) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều này.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội, cụ thể:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Và căn cứ theo quy định tại Điều 40 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm, cụ thể:

Điều 40. Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm

Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thực hiện theo quy định sau:

1. Bên bán đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Việc bán lại thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Do đó, sau khi thanh toán đủ tiền thuê mua và đủ 5 năm, công nhân được quyền bán lại nhà ở xã hội tại Bắc Ninh theo cơ chế thị trường, nhưng phải đáp ứng đầy đủ trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật. Cụ thể:

- Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;

- Việc bán lại phải tuân theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đất đai;

- Không phải nộp tiền sử dụng đất, trừ trường hợp là nhà ở xã hội riêng lẻ;

- Phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật về thuế.

Tuy nhiên, trường hợp công nhân chưa thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội, thì không được bán lại nhà dưới bất kỳ hình thức nào. Theo quy định, quyền bán lại chỉ được thực hiện sau khi đã thanh toán đủ toàn bộ tiền thuê mua và sau thời hạn 5 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ.

Nếu bên thuê mua vi phạm như bán khi chưa đủ điều kiện, sẽ bị xử lý theo pháp luật, có thể bị thu hồi nhà ở, hủy giao dịch, và có thể sẽ chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.