Thời hạn sở hữu căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park có ảnh hưởng đến việc mua bán không?

Nội dung chính

Thời hạn sở hữu căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park có ảnh hưởng đến việc mua bán không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 về công nhận quyền sở hữu như sau:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

[...]

2. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[...]

Theo đó, thời hạn sở hữu căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park là yếu tố có ảnh hưởng quan trọng đến giao dịch mua bán.

Nếu căn hộ thuộc loại nhà ở có thời hạn, bên mua chỉ được cấp Giấy chứng nhận trong khoảng thời gian sở hữu đã thỏa thuận và khi hết thời hạn thì quyền sở hữu sẽ được chuyển trả lại cho bên bán theo hợp đồng.

Điều này đồng nghĩa với việc bên mua không được sở hữu lâu dài như đối với loại nhà ở ổn định, lâu dài. Vì vậy, trước khi ký kết hợp đồng, các bên cần xem xét kỹ về thời hạn sở hữu, điều kiện nhận lại nhà sau khi hết hạn, cũng như thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp phát sinh sau này.

Thời hạn sở hữu căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park có ảnh hưởng đến việc mua bán không? (Hình từ Internet)

Nếu thời hạn sở hữu căn hộ là 30 năm thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ hết hiệu lực kể từ thời điểm nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 166 Luật Nhà ở 2023 về xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn như sau:

Điều 166. Xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn

Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì xử lý như sau:

1. Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

2. Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.

Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

[...]

Như vậy, trường hợp căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park được xác lập thời hạn sở hữu là 30 năm thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cấp cho bên mua chỉ có giá trị trong suốt thời gian này.

Ngay khi kết thúc 30 năm, Giấy chứng nhận sẽ tự động hết hiệu lực pháp lý, đồng nghĩa với việc quyền sở hữu căn hộ không còn thuộc về bên mua nữa.

Lúc này, quyền sở hữu căn hộ sẽ được chuyển trả lại cho bên bán hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán theo quy định. Việc cấp lại Giấy chứng nhận cho bên bán (hoặc người thừa kế) sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện theo thủ tục pháp luật đất đai.

Trách nhiệm làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thuộc về ai khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park?

Căn cứ quy định tại Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Theo đó, trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park là nội dung bắt buộc cần được các bên thỏa thuận khi giao kết hợp đồng mua bán.

Việc thỏa thuận rõ ràng về trách nhiệm này giúp xác định nghĩa vụ thực hiện của bên bán hoặc bên mua, tránh phát sinh tranh chấp sau này và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên mua trong suốt thời hạn sở hữu nhà ở.