Xử lý thế nào khi chủ căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park thu thêm tiền ngoài hợp đồng vô căn cứ?

Nội dung chính

Xử lý thế nào khi chủ căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park thu thêm tiền ngoài hợp đồng thuê nhà vô căn cứ?

Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Theo đó, thì hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận của các bên.

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, từ các trích dẫn trên, mọi quyền và nghĩa vụ trong quan hệ hợp đồng thuê căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park đều phải được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà.

Chủ căn hộ chỉ được thu các khoản tiền đã được ghi nhận hợp pháp trong hợp đồng; việc chủ căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park thu thêm tiền ngoài hợp đồng là hành vi vô căn cứ và vi phạm thỏa thuận đã ký.

Do đó, bên thuê hoàn toàn có quyền từ chối thanh toán khoản tiền không được thỏa thuận, đồng thời yêu cầu chủ căn hộ chấm dứt vi phạm, hoàn trả số tiền đã thu sai (nếu có).

Trong trường hợp chủ căn hộ không khắc phục, bên thuê có thể khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đồng thời yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh theo quy định pháp luật.

Xử lý thế nào khi chủ căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park thu thêm tiền ngoài hợp đồng thuê nhà vô căn cứ? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà vì bên thuê không đóng tiền theo ý mình thì có được không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Theo đó, chủ căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park chỉ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi nhà khi bên thuê không trả đủ tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng hoặc rơi vào các trường hợp vi phạm khác theo quy định trên.

Như vậy, nếu bên thuê không nộp các khoản tiền vô căn cứ cho chủ nhà thì không đủ căn cứ để đơn phương chấm dứt hợp đồng. Nếu chủ căn hộ tự ý chấm dứt hợp đồng trái luật thì bên thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại và khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Nếu chủ căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park mang căn hộ đi thế chấp vì thiếu nợ thì bên thuê có bị đuổi đi?

Căn cứ quy định tại Điều 182 Luật Nhà ở 2023 về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, việc chủ căn hộ Landmark 5 Vinhomes Central Park mang căn hộ đi thế chấp không làm chấm dứt hợp đồng thuê. Bên thuê vẫn có quyền tiếp tục ở đến hết thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng, kể cả khi căn hộ bị xử lý để trả nợ cho ngân hàng.

Do đó, chủ căn hộ không thể yêu cầu bên thuê phải dọn đi chỉ vì việc thế chấp tài sản, quyền lợi của bên thuê vẫn được pháp luật bảo vệ cho đến khi hết thời hạn thuê.