Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thay đổi quyền về lối đi qua thửa đất liền kề có phải đăng ký biến động đất đai không?
Nội dung chính
Thay đổi quyền về lối đi qua thửa đất liền kề có phải đăng ký biến động đất đai không?
Căn cứ quy định tại điểm l khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 về các trường hợp đăng ký biến động như sau:
Điều 133. Đăng ký biến động
1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:
[...]
l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;
[...]
2. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. Đối với trường hợp đăng ký biến động quy định tại điểm p khoản 1 Điều này thì được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp.
[...]
Đồng thời, theo khoản 1 Điều 29 Luật Đất đai 2024 quy định quyền đối với thửa đất liền kề bao gồm:
+ Quyền về lối đi;
+ Cấp nước, thoát nước;
+ Tưới nước, tiêu nước trong canh tác;
+ Cấp khí ga;
+ Lắp đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác theo quy định của pháp luật.
Từ các quy định nêu trên, trường hợp có thay đổi liên quan đến quyền về lối đi qua thửa đất liền kề thì phải thực hiện đăng ký biến động đất đai.
Trường hợp này sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu.
Thay đổi quyền về lối đi qua thửa đất liền kề có phải đăng ký biến động đất đai không? (Hình từ Internet)
Thời hạn đăng ký biến động đất đai khi thay đổi quyền về lối đi qua thửa đất liền kề là bao lâu?
Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 về các trường hợp đăng ký biến động như sau:
Điều 133. Đăng ký biến động
1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:
[...]
l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;
[...]
3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Như vậy, thời hạn đăng ký biến động đất đai khi thay đổi quyền về lối đi qua thửa đất liền kề là không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động.
Trường hợp không đăng ký đúng hạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định pháp luật về đất đai.
Không đăng ký biến động đất đai đúng hạn có thể bị xử phạt bao nhiêu tiền?
Căn cứ khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cá nhân sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu có hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai khi thay đổi quyền về lối đi qua thửa đất liền kề.
Trường hợp tổ chức có hành vi vi phạm nêu trên thì mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân, tức là sẽ phạt tiền từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng. (Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP)
Ngoài việc bị phạt tiền, cá nhân, tổ chức còn buộc thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định.
