Tặng cho căn hộ Him Lam Phú Đông chỉ thỏa thuận miệng mà không lập văn bản có được pháp luật công nhận không?

Nội dung chính

Tặng cho căn hộ Him Lam Phú Đông chỉ thỏa thuận miệng mà không lập văn bản có được pháp luật công nhận không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc tặng cho bất động sản, cụ thể:

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, việc tặng cho căn hộ Him Lam Phú Đông chỉ bằng thỏa thuận miệng mà không lập thành văn bản có công chứng, chứng thực là không hợp pháp.

Dù pháp luật cho phép giao dịch dân sự có thể được xác lập bằng lời nói, nhưng đối với việc tặng cho căn hộ Him Lam Phú Đông thì đây là bất động sản, pháp luật quy định hợp đồng tặng cho bất động sản bắt buộc phải lập thành văn bản và thực hiện công chứng, chứng thực hoặc đăng ký thì mới có giá trị pháp lý và được công nhận hiệu lực.

Tặng cho căn hộ Him Lam Phú Đông chỉ thỏa thuận miệng mà không lập văn bản có được pháp luật công nhận không? (Hình từ Internet)

Việc công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ Him Lam Phú Đông có mất quá nhiều thời gian không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng, cụ thể:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Do đó, theo quy định, việc công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ Him Lam Phú Đông không mất quá nhiều thời gian.

Thông thường, thời hạn giải quyết không quá 02 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp giao dịch có nội dung phức tạp thì có thể kéo dài nhưng tối đa cũng chỉ 10 ngày làm việc, trừ khi có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, hoặc có thỏa thuận khác bằng văn bản giữa người yêu cầu và tổ chức hành nghề công chứng.

Đang chờ cấp lại thẻ căn cước, có thể dùng giấy tờ tùy thân khác để công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ Him Lam Phú Đông không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định về việc công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn, cụ thể:

Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:

a) Dự thảo giao dịch;

b) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

d) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại các điểm b, c và d khoản này trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

[...]

Do đó, trong trường hợp đang chờ cấp lại thẻ căn cước, người yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho căn hộ Him Lam Phú Đông vẫn có thể sử dụng các giấy tờ tùy thân hợp pháp khác như hộ chiếu hoặc giấy tờ chứng minh nhân thân theo quy định.

Đồng thời, nếu thông tin nhân thân đã có trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, tổ chức hành nghề công chứng có thể khai thác trực tiếp mà không cần người yêu cầu nộp lại giấy tờ, chỉ cần nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định.