Sở hữu căn hộ Vinhomes Ocean Park trong thời kỳ hôn nhân thì căn hộ có bắt buộc là tài sản chung không?

Căn cứ quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản chung của vợ chồng như sau:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản riêng của vợ chồng như sau:

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Thêm vào đó là quy định tại Điều 12 Nghị định 126/2014/NĐ-CP về đăng ký tài sản chung của vợ chồng như sau:

Điều 12. Đăng ký tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng phải đăng ký theo quy định tại Điều 34 của Luật Hôn nhân và gia đình bao gồm quyền sử dụng đất, những tài sản khác mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu.

2. Đối với tài sản chung của vợ chồng đã được đăng ký và ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì vợ, chồng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất để ghi tên của cả vợ và chồng.

3. Trong trường hợp tài sản chung được chia trong thời kỳ hôn nhân mà trong giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên cả vợ và chồng thì bên được chia phần tài sản bằng hiện vật có quyền yêu cầu cơ quan đăng ký tài sản cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở văn bản thỏa thuận của vợ chồng hoặc quyết định của Tòa án về chia tài sản chung.

Từ các trích dẫn trên, khi sở hữu căn hộ Vinhomes Ocean Park trong thời kỳ hôn nhân có thể kết luận như sau:

[1] Căn hộ Vinhomes Ocean Park không bắt buộc là tài sản chung của vợ chồng nếu có căn cứ chứng minh rằng căn hộ được mua bằng tài sản riêng của một bên, chẳng hạn như tiền riêng có trước khi kết hôn, tài sản được thừa kế riêng hoặc tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.

Ngoài ra, vợ chồng cũng có thể lập thỏa thuận bằng văn bản để xác định căn hộ là tài sản riêng, mặc dù mua trong thời kỳ hôn nhân.

[2] Trong trường hợp căn hộ được mua bằng tài sản chung của vợ chồng, như tiền lương, thu nhập từ hoạt động kinh doanh chung, hoặc không có căn cứ chứng minh là tài sản riêng, thì theo khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, căn hộ sẽ được coi là tài sản chung.

Khi là tài sản chung, quyền sở hữu thuộc sở hữu chung hợp nhất, phục vụ cho nhu cầu của gia đình và thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

Ngoài ra, nếu căn hộ là tài sản chung, vợ chồng có quyền đăng ký quyền sở hữu chung theo quy định tại Điều 12 Nghị định 126/2014/NĐ-CP, bao gồm việc ghi tên cả hai trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất. Việc này vừa đảm bảo quyền lợi pháp lý của cả hai bên, vừa thuận tiện trong việc quản lý và chuyển nhượng tài sản sau này.

Sở hữu căn hộ Vinhomes Ocean Park trong thời kỳ hôn nhân thì căn hộ có bắt buộc là tài sản chung không? (Hình ảnh từ Internet)

Nghĩa vụ tài chính khi vợ chồng cùng mua căn hộ Vinhomes Ocean Park trong thời kỳ hôn nhân được quy định ra sao?

Căn cứ quy định tại Điều 37 Luật Hôn nhân và gia định 2014về nghĩa vụ chung về tài sản của vợ chồng như sau:

Điều 37. Nghĩa vụ chung về tài sản của vợ chồng

Vợ chồng có các nghĩa vụ chung về tài sản sau đây:

1. Nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch do vợ chồng cùng thỏa thuận xác lập, nghĩa vụ bồi thường thiệt hại mà theo quy định của pháp luật vợ chồng cùng phải chịu trách nhiệm;

2. Nghĩa vụ do vợ hoặc chồng thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình;

3. Nghĩa vụ phát sinh từ việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung;

4. Nghĩa vụ phát sinh từ việc sử dụng tài sản riêng để duy trì, phát triển khối tài sản chung hoặc để tạo ra nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình;

5. Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do con gây ra mà theo quy định của Bộ luật dân sự thì cha mẹ phải bồi thường;

6. Nghĩa vụ khác theo quy định của các luật có liên quan.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 288 Bộ luật Dân sự 2015 về thực hiện nghĩa vụ liên đới như sau:

Điều 288. Thực hiện nghĩa vụ liên đới

1. Nghĩa vụ liên đới là nghĩa vụ do nhiều người cùng phải thực hiện và bên có quyền có thể yêu cầu bất cứ ai trong số những người có nghĩa vụ phải thực hiện toàn bộ nghĩa vụ.

2. Trường hợp một người đã thực hiện toàn bộ nghĩa vụ thì có quyền yêu cầu những người có nghĩa vụ liên đới khác phải thực hiện phần nghĩa vụ liên đới của họ đối với mình.

3. Trường hợp bên có quyền đã chỉ định một trong số những người có nghĩa vụ liên đới thực hiện toàn bộ nghĩa vụ, nhưng sau đó lại miễn cho người đó thì những người còn lại cũng được miễn thực hiện nghĩa vụ.

4. Trường hợp bên có quyền chỉ miễn việc thực hiện nghĩa vụ cho một trong số những người có nghĩa vụ liên đới không phải thực hiện phần nghĩa vụ của mình thì những người còn lại vẫn phải liên đới thực hiện phần nghĩa vụ của họ.

Như vậy, từ các trích dẫn trên, khi vợ chồng cùng mua căn hộ Vinhomes Ocean Park thì mọi khoản chi phí, thuế, phí liên quan đến giao dịch sẽ được xác định là nghĩa vụ tài chính khi vợ chồng cùng mua căn hộ Vinhomes Ocean Park.

Đồng thời, theo nguyên tắc nghĩa vụ liên đới của Bộ luật Dân sự 2015, bên có quyền có thể yêu cầu một trong hai người thực hiện toàn bộ nghĩa vụ.

Điều này vừa bảo đảm quyền lợi của bên bán, vừa khẳng định trách nhiệm bình đẳng của vợ chồng trong việc cùng nhau gánh vác và thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc sở hữu căn hộ.

Căn hộ Vinhomes Ocean Park là tài sản chung thì phải được sử dụng dựa trên những nguyên tắc nào?

Căn cứ quy định tại Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về nguyên tắc chung về chế độ tài sản của vợ chồng như sau:

[1] Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.

[2] Vợ, chồng có nghĩa vụ bảo đảm điều kiện để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình.

[3] Việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về tài sản của vợ chồng mà xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, chồng, gia đình và của người khác thì phải bồi thường.