Sinh viên thuê phòng trọ quận 2 có quyền tự sửa chữa phòng khi có hư hỏng nặng không?

Nội dung chính

Phòng trọ quận 2 bị hư hỏng thì chủ phòng trọ hay sinh viên thuê phòng có nghĩa vụ sửa chữa? 

Căn cứ khoản 1 Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

[....]

Và theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định: 

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, việc xác định chủ phòng trọ hay sinh viên thuê phòng có nghĩa vụ sửa chữa khi phòng trọ quận 2 bị hư hỏng được chia thành 02 trường hợp:

(1) Phòng trọ cho thuê bị hư hỏng mà không phải do lỗi của sinh viên thuê phòng thì trách nhiệm sửa chữa phòng trọ thuộc về chủ phòng trọ. Do đó, chủ phòng trọ phải chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa phòng trọ cho thuê theo quy định của pháp luật (trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán người thuê phải tự sửa chữa). 

(2) Phòng trọ cho thuê bị hư hỏng do lỗi của sinh viên thuê phòng thì sinh viên thuê phòng có trách nhiệm sửa chữa và bồi thường thiệt hại cho chủ phòng trọ (trừ hao mòn tự nhiên do sử dụng phòng trọ cho thuê).

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức Mới nhất Tháng 7/2025

Sinh viên thuê phòng trọ quận 2 có quyền tự sửa chữa phòng khi có hư hỏng nặng không? (Hình từ Internet) 

Sinh viên thuê phòng trọ quận 2 có quyền tự sửa chữa phòng khi có hư hỏng nặng không? 

Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định: 

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Theo đó, khi sinh viên thuê phòng đã thông báo cho chủ phòng trọ mà chủ phòng trọ không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì sinh viên thuê phòng có quyền tự sửa chữa, nhưng phải thông báo việc tự sửa chữa cho chủ phòng trọ.

Sau khi đã thông báo cho chủ phòng trọ và tu sửa, sinh viên thuê trọ có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Đồng thời, tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau: 

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo đó, sinh viên thuê phòng trọ được sửa chữa phòng trọ khi hư hỏng nhưng phải thông báo cho chủ phòng trọ trước ít nhất 15 ngày. Chủ phòng trọ có trách nhiệm thanh toán lại chi phí sửa chữa hoặc trừ dần vào tiền thuê phòng trọ. 

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ quận 2 có quyền tự sửa chữa phòng khi có hư hỏng nặng theo những quy định nêu trên. 

Khi phòng trọ bị hư hỏng nặng mà chủ phòng trọ quận 2 không tiến hành sửa chữa thì sinh viên thuê phòng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không? 

Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

[...]

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

[...]

Đồng thời căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Như vậy, khi phòng trọ bị hư hỏng nặng mà không phải do lỗi của sinh viên thuê phòng trọ và chủ phòng trọ quận 2 không tiến hành sửa chữa thì sinh viên thuê phòng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.