Khi thuê mua căn hộ Vinhomes West Point bên thuê mua phải thanh toán trước bao nhiêu?

Nội dung chính

Khi thuê mua căn hộ Vinhomes West Point bên thuê mua phải thanh toán trước bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về thuê mua nhà ở như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

4. Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn là nhà ở, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

5. Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

6. Thuê mua nhà ở, công trình xây dựng là việc bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở, công trình xây dựng thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và khi đã trả hết số tiền còn lại thì bên thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, khi thuê mua căn hộ Vinhomes West Point, bên thuê mua phải thanh toán trước một tỷ lệ phần trăm giá trị căn hộ theo thỏa thuận, nhưng không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.

Phần còn lại được tính thành tiền thuê trả hằng tháng cho đến hết thời hạn thuê mua; sau khi thanh toán đủ, bên thuê mua sẽ được công nhận quyền sở hữu căn hộ.

Vậy, khi thuê mua căn hộ Vinhomes West Point bên thuê mua phải thanh toán trước một khoản tiền, mà khoản tiền này do các bên tự thỏa thuận với nhau, pháp luật không quy định cụ thể nhưng không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng.

Thuê mua căn hộ Vinhomes West Point phải trả trước bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê mua căn hộ Vinhomes West Point có bắt buộc thỏa thuận về thời hạn thanh toán không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng thuê mua căn hộ Vinhomes West Point bắt buộc phải có nội dung về thời hạn thanh toán.

Đây là một trong những điều khoản trọng yếu nhằm bảo đảm quyền lợi, nghĩa vụ của các bên và tính minh bạch trong giao dịch.

Vì vậy, thời hạn thanh toán không chỉ là thỏa thuận mà còn là nội dung bắt buộc phải được ghi nhận trong hợp đồng.

Sau khi bên thuê mua căn hộ Vinhomes West Point thanh toán xong, bên nào có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu?

Căn cứ theo Điều 174 Luật Nhà ở 2023, quy định về thuê mua nhà ở như sau:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Căn cứ theo quy định trên, sau khi bên thuê mua căn hộ Vinhomes West Point thanh toán đầy đủ theo hợp đồng, bên cho thuê mua có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện trực tiếp thực hiện thủ tục này.