Bên mua căn hộ Vinhomes West Point có quyền hủy hợp đồng mua bán căn hộ khi bên bán chậm bàn giao nhà không?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ Vinhomes West Point có quyền yêu cầu bên mua bàn giao nhà đúng thời hạn thỏa thuận không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên mua căn hộ Vinhomes West Point có quyền yêu cầu bên bán bàn giao nhà đúng thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Bên mua căn hộ Vinhomes West Point có được hủy hợp đồng khi bên bán chậm giao nhà không? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ Vinhomes West Point có quyền hủy hợp đồng mua bán căn hộ khi bên bán chậm bàn giao nhà không?

Căn cứ theo Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ như sau:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Căn cứ theo quy định trên, bên mua căn hộ Vinhomes West Point có quyền hủy hợp đồng mua bán căn hộ khi bên bán chậm bàn giao nhà và không khắc phục nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý mà bên mua đã yêu cầu.

Đồng thời, nếu tính chất của hợp đồng hoặc sự thỏa thuận giữa các bên xác định rõ việc bàn giao nhà đúng hạn là điều kiện cốt lõi để đạt được mục đích của hợp đồng, thì khi bên bán vi phạm thời hạn này, bên mua hoàn toàn có quyền hủy bỏ hợp đồng ngay, không cần phải gia hạn thêm.

Đây là cơ chế pháp lý nhằm bảo vệ quyền lợi của bên mua trước rủi ro do sự chậm trễ của bên bán.

Nếu bên mua căn hộ Vinhomes West Point hủy hợp đồng do bên bán chậm bàn giao thì có phải bồi thường không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên mua căn hộ Vinhomes West Point hủy hợp đồng do bên bán chậm bàn giao thì sẽ không phải bồi thường thiệt hại, bởi hành vi chậm bàn giao được xem là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, làm cho bên mua không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

Tuy nhiên, bên mua có trách nhiệm thông báo ngay cho bên bán về việc hủy bỏ hợp đồng; nếu không thực hiện nghĩa vụ thông báo kịp thời và gây ra thiệt hại thì bên mua phải bồi thường phần thiệt hại phát sinh từ việc không thông báo này.