Sinh viên thuê phòng trọ quận 2 có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi chủ phòng trọ tăng giá thuê bất hợp lý không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ quận 2 có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ phòng trọ tăng giá thuê bất hợp lý không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê của sinh viên thuê phòng trọ quận 2 như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[…]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, sinh viên thuê phòng trọ quận 2 có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ phòng trọ tăng giá thuê bất hợp lý, và phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức Mới nhất Tháng 7/2025

Sinh viên thuê phòng trọ quận 2 có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi chủ phòng trọ tăng giá thuê bất hợp lý không? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ có được tự ý tăng giá thuê trong thời gian thuê đối với sinh viên thuê phòng trọ quận 2 không?

Căn cứ theo Điều 473 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Đồng thời, tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về giá thuê như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[…]

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, giá thuê do các bên thỏa thuận, chủ phòng trọ cho thuê phòng trọ quận 2 không được tự ý tăng giá thuê khi không thông báo cho bên thuê. Chủ trọ có thể tăng giá thuê khi đáp ứng điều kiện sau:

- Thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống mà chủ nhà trọ cải tạo lại trọ;

- Người thuê đồng ý cho chủ nhà trọ tăng tiền thuê nhà.

Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng thuê phòng trọ quận 2 chấm dứt trong trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ quận 2 như sau:

- Hợp đồng thuê phòng trọ quận 2 hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê phòng trọ quận 2 thông báo cho bên thuê biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Phòng trọ quận 2 cho thuê không còn;

- Bên thuê phòng trọ quận 2 là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê phòng trọ quận 2 là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Phòng trọ quận 2 cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; phòng trọ quận 2 cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật Nhà ở 2023.