Người mua căn hộ chung cư Masteri Centre Point có được yêu cầu bồi thường nếu không được bảo hành căn hộ?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Masteri Centre Point có được yêu cầu bồi thường nếu không được bảo hành căn hộ?

Căn cứ điểm h khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

h) Bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[...]

Như vậy, bên bán có nghĩa vụ bảo hành căn hộ chung cư Masteri Centre Point thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật.

Đồng thời, căn cứ tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Theo quy định, việc bên bán không bảo hành chung cư Masteri Centre Point theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật được xem là vi phạm nghĩa vụ.

Do đó, bên mua căn hộ chung cư Masteri Centre Point có quyền yêu cầu bên bán thực hiện bảo hành căn hộ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh do việc không bảo hành chung cư gây ra.

Lưu ý: Trường hợp bên bán không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Người mua căn hộ chung cư Masteri Centre Point có được yêu cầu bồi thường nếu không được bảo hành căn hộ? (Hình từ Internet)

Thời gian bảo hành căn hộ chung cư Masteri Centre Point có được quy định rõ trong hợp đồng mua bán?

Tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

[...]

Như vậy, thời gian bảo hành căn hộ chung cư Masteri Centre Point phải được quy định rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nếu mua căn hộ được đầu tư xây dựng mới.

Lợi ích nổi bật khi mua chung cư Masteri Centre Point là gì?

Masteri Centre Point tọa lạc ngay trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park, trên trục đường Nguyễn Xiển - Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh. Nhờ vị trí kết nối thuận tiện, cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm như Quận 1, Quận 2, Thủ Đức và sân bay Long Thành trong tương lai.

Một điểm cộng đáng chú ý của dự án là tiêu chuẩn bàn giao cao cấp. Căn hộ được hoàn thiện với nội thất đến từ các thương hiệu quốc tế, đảm bảo tính thẩm mỹ, chất lượng và sự tiện nghi trong quá trình sử dụng. Nhờ đó, người mua có thể nhanh chóng dọn vào ở hoặc khai thác cho thuê mà không cần đầu tư thêm quá nhiều chi phí hoàn thiện ban đầu.

Masteri Centre Point còn nổi bật nhờ mô hình khu compound khép kín duy nhất trong Vinhomes Grand Park, mang đến sự riêng tư và an ninh cao cho cư dân. Hệ thống bảo vệ, kiểm soát ra vào và camera giám sát hoạt động liên tục giúp môi trường sống an toàn, phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người đề cao yếu tố riêng tư.

Bên cạnh đó, dự án được đầu tư hệ thống thang máy hiện đại với mật độ thấp, giúp rút ngắn thời gian chờ đợi và đảm bảo sự thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày. Đây là yếu tố thường ít được chú ý nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống lâu dài của cư dân.

Ngoài các tiện ích nội khu, cư dân Masteri Centre Point còn được thừa hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu đồng bộ như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học và công viên lớn trong khu đô thị. Không gian sống xanh với mật độ xây dựng thấp cũng góp phần tạo nên môi trường sống thoáng đãng, thư giãn, mang cảm giác như nghỉ dưỡng.

Cuối cùng, dự án được phát triển và quản lý bởi Masterise Homes - thương hiệu uy tín trên thị trường bất động sản, đảm bảo chất lượng xây dựng, dịch vụ vận hành và giá trị tài sản lâu dài. Đây là yếu tố quan trọng giúp Masteri Centre Point vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa có tiềm năng giữ giá và gia tăng giá trị theo thời gian.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại dự án Masteri Centre Point mới nhất