Thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Masteri Centre Point thực hiện như thế nào?

Nội dung chính

Thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Masteri Centre Point thực hiện như thế nào?

Căn cứ Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Đồng thời, căn cứ tại khoản 1 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo đó, thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Masteri Centre Point thực hiện theo sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Về phương thức thanh toán cũng do các bên thỏa thuận. Tuy nhiên, nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì chỉ được thanh toán tiền thông qua tài khoản tại tổ chức tín dụng hợp pháp ở Việt Nam.

Ngoài ra, việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua chậm tiến độ thanh toán sẽ do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Masteri Centre Point thực hiện như thế nào? (Hình từ Internet)

Chậm thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Masteri Centre Point có làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu căn hộ?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Theo quy định, thời điểm xác lập quyền sở hữu khi mua căn hộ chung cư Masteri Centre Point là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, việc hoàn thành nghĩa vụ thanh toán là căn cứ quan trọng để xác lập quyền sở hữu cho bên mua căn hộ chung cư Masteri Centre Point, nếu chậm thanh toán có thể làm ảnh hưởng đến thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ.

Người mua cần chuẩn bị những khoản tiền nào khi quyết định mua căn hộ chung cư Masteri Centre Point?

Khi quyết định mua căn hộ chung cư Masteri Centre Point, người mua cần chuẩn bị một kế hoạch tài chính toàn diện, không chỉ dựa trên giá bán được công bố. Trước hết là khoản tiền đặt cọc và thanh toán ban đầu khi ký hợp đồng mua bán. Khoản tiền này nhằm giữ chỗ căn hộ và được trừ vào giá trị thanh toán theo tiến độ, do đó người mua cần có sẵn nguồn vốn phù hợp để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi.

Phần còn lại của giá trị căn hộ được thanh toán theo thỏa thuận của các bên quy định trong hợp đồng. Do đó, người mua cần chủ động cân đối nguồn tiền để đảm bảo khả năng thanh toán đúng hạn ở từng giai đoạn, từ ký hợp đồng đến khi nhận bàn giao và hoàn tất thủ tục pháp lý.

Ngoài giá bán căn hộ, người mua còn phải dự trù các khoản chi phí bắt buộc theo quy định pháp luật. Trong đó bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, thường tương đương 2% giá trị căn hộ. Đây là những khoản chi không thể tách rời khi xác định tổng chi phí thực tế để sở hữu căn hộ tại Masteri Centre Point.

Trong trường hợp sử dụng vốn vay ngân hàng, người mua cần chuẩn bị phần vốn tự có theo tỷ lệ vay được phê duyệt, đồng thời tính toán nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi hằng tháng.

Sau khi nhận bàn giao căn hộ, chi phí hoàn thiện và trang bị nội thất cũng cần được tính đến. Dù căn hộ được bàn giao theo tiêu chuẩn nhất định, người mua thường vẫn phải chi thêm cho nội thất rời, thiết bị sinh hoạt và trang trí theo nhu cầu sử dụng.

Cuối cùng, trong quá trình sinh sống, các khoản chi phí định kỳ như phí quản lý chung cư, phí gửi xe, tiền điện nước và dịch vụ tiện ích cũng ảnh hưởng lâu dài đến ngân sách gia đình. Việc dự trù đầy đủ các khoản tiền này giúp người mua Masteri Centre Point chủ động hơn về tài chính và hạn chế rủi ro trong quá trình sở hữu căn hộ.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại dự án Masteri Centre Point mới nhất