Thuê căn hộ chung cư Masteri Centre Point dài hạn có cần phải công chứng hợp đồng?

Nội dung chính

Thuê căn hộ chung cư Masteri Centre Point dài hạn có cần phải công chứng hợp đồng?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo quy định, hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Theo đó, không bắt buộc phải công chứng hợp đồng khi thuê căn hộ chung cư Masteri Centre Point dài hạn. Việc công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Masteri Centre Point dài hạn chỉ được thực hiện nếu các bên có nhu cầu.

Thuê căn hộ chung cư Masteri Centre Point dài hạn có cần phải công chứng hợp đồng? (Hình từ Internet)

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Masteri Centre Point dài hạn phải báo trước bao nhiêu ngày?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Masteri Centre Point dài hạn phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Tức là trong trường hợp có thỏa thuận khác thì thời gian báo trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê dài hạn có thể ít hoặc nhiều 30 ngày.

Lưu ý: Trường hợp vi phạm quy định báo trước mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Nên thuê căn hộ chung cư Masteri Centre Point dài hạn hay mua nhà?

Khi cân nhắc giữa thuê dài hạn và mua căn hộ Masteri Centre Point, cả hai lựa chọn đều có lý do hợp lý tùy vào khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng của người mua

Thuê dài hạn hợp với những người cần linh hoạt di chuyển và không muốn gánh nặng tài chính lớn ngay từ đầu. Thuê căn hộ giúp tránh các chi phí lớn như thanh toán trước, trả lãi vay ngân hàng, thuế và kinh phí bảo trì, đồng thời không phải lo các khoản chi phí dài hạn như phí quản lý, sửa chữa, bảo trì trong tương lai.

Ngược lại, mua căn hộ lại phù hợp hơn nếu có kế hoạch ổn định dài hạn và muốn sở hữu lâu dài. Khi đó, việc mua nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn giúp hình thành một tài sản có giá trị theo thời gian.

Với Masteri Centre Point, lợi thế đến từ vị trí trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, hệ thống tiện ích đồng bộ và chất lượng quản lý vận hành, qua đó góp phần duy trì giá trị căn hộ và khả năng khai thác cho thuê trong tương lai.

Tuy nhiên, lựa chọn mua căn hộ cũng đồng nghĩa với việc người mua phải chuẩn bị nguồn tài chính lớn ban đầu, chấp nhận nghĩa vụ trả nợ dài hạn nếu vay ngân hàng và tính đến các chi phí phát sinh trong quá trình sở hữu. Vì vậy, quyết định mua chỉ thực sự phù hợp khi người mua có khả năng tài chính ổn định và xác định rõ nhu cầu an cư lâu dài.

Tóm lại, thuê dài hạn phù hợp với người ưu tiên linh hoạt, không muốn gánh tài chính lớn, còn mua căn hộ phù hợp với người có kế hoạch tài chính ổn định, coi đây là nơi an cư lâu dài hoặc một tài sản đầu tư trong tương lai. Việc lựa chọn cuối cùng nên dựa trên khả năng tài chính, kế hoạch sống trong dài hạn và mục tiêu tài sản của mỗi cá nhân.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ tại dự án Masteri Centre Point mới nhất