Sàn giao dịch bất động sản hopphuland được quyền từ chối lên sàn với trường hợp nào?

Nội dung chính

Sàn giao dịch bất động sản hopphuland được quyền từ chối lên sàn với trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của sàn giao dịch bất động sản hopphuland cụ thể như sau:

Điều 57. Quyền của sàn giao dịch bất động sản

1. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

2. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

3. Được thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.

4. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

5. Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, đối với các trường hợp mà bất động sản không đáp ứng điều kiện để đưa vào kinh doanh thì sàn giao dịch bất động sản hopphuland có quyền từ chối theo quy định pháp luật.

Sàn giao dịch bất động sản hopphuland được quyền từ chối lên sàn với trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Để được chính thức đi vào hoạt động thì sàn giao dịch bất động sản hopphuland cần đáp ứng các điều kiện nào?

Quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hopphuland như sau:

Điều 55. Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;

b) Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

2. Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật này.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

4. Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Theo đó, để sàn giao dịch bất động sản hopphuland được chính thức đi vào hoạt động thì cần phải đáp ứng các điều kiện về người điều hành, các vấn đề pháp lý liên quan đến sàn giao dịch bất động sản hopphuland như sau:

[1] Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải:

- Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020;

- Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;

[2] Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[3] Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản;

[4] Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Hồ sơ đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hopphuland bao gồm những gì?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản như sau:

Điều 54. Thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này.

2. Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.

3. Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.

Theo đó, trước khi hoạt động thì sàn giao dịch bất động sản hopphuland phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về hồ sơ đăng ký hoạt động bao gồm:

[1] Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVII Nghị định 96/2024/NĐ-CP);

[2] Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[3] Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản;

[4] Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;

[5] Danh sách các môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Cơ quan nào có thẩm quyền quản lý các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hopphuland?

Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 60 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

Điều 60. Quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có quyền hạn, trách nhiệm sau đây:

a) Quản lý, giám sát, định kỳ hoặc đột xuất kiểm tra hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn;

b) Cấp, cấp lại, thu hồi Giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn;

c) Quyết định tạm ngừng, chấm dứt hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn theo quy định.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, sàn giao dịch bất động sản hopphuland sẽ chịu sự quản lý, giám sát, định kỳ hoặc đột xuất kiểm tra hoạt động của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có quyền hạn theo quy định.