Quyền biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư Lancaster Luminaire được tính như thế nào?

Nội dung chính

Quyền biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư Lancaster Luminaire được tính như thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 18 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về việc biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư như sau:

Điều 18. Thành phần tham dự và việc biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư

[...]

3. Quyền biểu quyết tại Hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được tính theo diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ, chủ sở hữu phần diện tích khác trong nhà chung cư theo nguyên tắc 1m2 diện tích sở hữu riêng tương đương với 01 phiếu biểu quyết; nếu diện tích căn hộ có số lẻ không đủ 1m2 thì không được tính 01 phiếu để biểu quyết; trường hợp không thống nhất được về diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư thì xác định theo diện tích ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

Các quyết định của Hội nghị nhà chung cư được thông qua theo nguyên tắc đa số phiếu biểu quyết của các chủ sở hữu, người sử dụng tham dự Hội nghị nhà chung cư.

Như vậy, theo quy định, quyền biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư Lancaster Luminaire được tính theo diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu căn hộ hoặc chủ sở hữu phần diện tích khác trong nhà chung cư, theo nguyên tắc 1m2 diện tích sở hữu riêng tương đương với 01 phiếu biểu quyết.

Lưu ý:

- Nếu diện tích căn hộ có phần lẻ không đủ 1m2 thì phần lẻ đó không được tính thêm 01 phiếu để biểu quyết.

- Trường hợp không thống nhất được về diện tích sở hữu riêng, thì diện tích được xác định theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

Quyền biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư Lancaster Luminaire được tính như thế nào? (Hình từ Internet)

Thành phần tham dự Hội nghị nhà chung cư Lancaster Luminaire bao gồm những ai?

Căn cứ Điều 18 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về thành phần tham dự Hội nghị nhà chung cư như sau:

Điều 18. Thành phần tham dự và việc biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư

1. Đối với tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành phần tham dự Hội nghị nhà chung cư bao gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và mời đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư tham dự.

2. Đối với tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thành phần tham dự Hội nghị nhà chung cư được quy định như sau:

a) Trường hợp tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì thành phần tham dự bao gồm đại diện chủ đầu tư, đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, đại diện đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư (nếu có) và mời đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã; trường hợp chủ đầu tư không tổ chức Hội nghị nhà chung cư theo quy định tại Điều 15 của Quy chế này và cũng không cử đại diện tham dự thì vẫn phải chấp hành các quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

b) Trường hợp tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường và Hội nghị nhà chung cư thường niên thì thành phần tham dự bao gồm đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, đại diện chủ đầu tư (nếu chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư), đại diện đơn vị quản lý vận hành (nếu nhà chung cư phải thuê đơn vị quản lý vận hành) và mời đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã; trường hợp các thành phần quy định tại điểm này không cử đại diện tham dự thì vẫn phải chấp hành các quyết định của Hội nghị nhà chung cư.

[...]

Như vậy, thành phần tham dự Hội nghị nhà chung cư Lancaster Luminaire được xác định tùy theo tính chất của hội nghị, cụ thể như sau:

[1] Trường hợp Hội nghị nhà chung cư lần đầu:

- Thành phần tham dự bao gồm:

+ Đại diện chủ đầu tư;

+ Đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao;

+ Đại diện đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư (nếu có);

+ Mời đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư.

Lưu ý: Nếu chủ đầu tư không tổ chức và cũng không cử đại diện tham dự thì vẫn phải chấp hành các quyết định của Hội nghị nhà chung cư.

[2] Trường hợp Hội nghị nhà chung cư thường niên hoặc bất thường:

- Thành phần tham dự bao gồm:

+ Đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao;

+ Đại diện chủ đầu tư (nếu vẫn còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư);

+ Đại diện đơn vị quản lý vận hành (nếu nhà chung cư phải thuê đơn vị này);

+ Mời đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Lancaster Luminaire được ủy quyền cho người khác biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư không?

Căn cứ khoản 5 Điều 18 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về thành phần tham dự Hội nghị nhà chung cư như sau:

Điều 18. Thành phần tham dự và việc biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư

[...]

5. Chủ sở hữu căn hộ hoặc chủ sở hữu phần diện tích khác trong nhà chung cư được ủy quyền cho chủ sở hữu khác trong nhà chung cư đó hoặc người đang sử dụng nhà chung cư đó dự họp và thay mặt chủ sở hữu biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư.

Đối với các căn hộ thuộc tài sản công (bao gồm cả căn hộ chưa có người sử dụng) thì cơ quan đại diện chủ sở hữu dự họp và thực hiện quyền biểu quyết. Trường hợp căn hộ đang có người sử dụng mà cơ quan đại diện chủ sở hữu ủy quyền cho người sử dụng căn hộ tham gia dự họp thì người sử dụng căn hộ được dự họp và thực hiện biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư.

[...]

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư Lancaster Luminaire được ủy quyền cho chủ sở hữu khác trong cùng chung cư Lancaster Luminaire hoặc người đang sử dụng căn hộ chung cư Lancaster Luminaire dự họp và thay mặt chủ sở hữu biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư.