Phòng trọ quận 4 bị chủ trọ thế chấp thì sinh viên đang thuê có được thuê tiếp không?

Nội dung chính

Phòng trọ quận 4 bị chủ trọ thế chấp thì sinh viên đang thuê có được thuê tiếp không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, trước khi thế chấp phòng trọ quận 4, chủ phòng trọ phải thông báo bằng văn bản cho sinh viên đang thuê phòng trọ quận 4 biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc phòng trọ quận 4 đang cho thuê. Sinh viên đang thuê phòng trọ quận 4 được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 4 Mới nhất Tháng 7/2025

Phòng trọ quận 4 bị chủ trọ thế chấp thì sinh viên đang thuê có được thuê tiếp không? (Hình từ Internet)

Nếu phòng trọ quận 4 đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp thì hợp đồng thuê có chấm dứt không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 182 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp khi thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

[…]

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu phòng trọ quận 4 đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp thì hợp đồng thuê vẫn được tiếp tục thực hiện, sinh viên đang thuê phòng trọ quận 4 được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng trừ các trường hợp:

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê phòng trọ quận 4 theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng phòng trọ quận 4 không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ phòng trọ quận 4 đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại phòng trọ quận 4 đang thuê mà không có sự đồng ý của chủ trọ;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp sau khi cải tạo chủ phòng trọ quận 4 muốn điều chỉnh giá thuê nhưng không thỏa thuận được giá thuê mới thì chủ phòng trọ quận 4 có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng thuê phòng trọ quận 4 chấm dứt trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định về các trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ quận 4 chấm dứt như sau:

- Hợp đồng thuê phòng trọ quận 4 hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày chủ phòng trọ quận 4 thông báo cho bên thuê phòng trọ quận 4 biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Phòng trọ quận 4 cho thuê không còn;

- Bên thuê phòng trọ quận 4 là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê phòng trọ quận 4 là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Phòng trọ quận 4 cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

- Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật Nhà ở 2023.