Phát hiện chủ biệt thự Melosa Garden Khang Điền nhận tiền cọc từ nhiều người nên không muốn mua nữa thì có được hoàn lại tiền cọc?

Nội dung chính

Phát hiện chủ biệt thự Melosa Garden Khang Điền nhận tiền cọc từ nhiều người nên không muốn mua nữa thì có được hoàn lại tiền cọc?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

[...]

Đồng thời, Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP cũng quy định bên nhận đặt cọc không được xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc nếu chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, qua đó bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên đặt cọc.

Như vậy, nếu trong thỏa thuận đặt cọc mua biệt thự Melosa Garden Khang Điền không có thỏa thuận nào khác, thì khi phát hiện chủ biệt thự nhận tiền cọc từ nhiều người mà không có sự đồng ý của mình thì bên phía đặt cọc có quyền yêu cầu chủ biệt thự hoàn trả toàn bộ số tiền đã đặt cọc và bồi thường thêm một khoản tương đương giá trị tiền đặt cọc theo đúng quy định pháp luật.

Phát hiện chủ biệt thự Melosa Garden Khang Điền nhận tiền cọc từ nhiều người nên không muốn mua nữa thì có được hoàn lại tiền cọc? (Hình từ Internet)

Nếu không lập hợp đồng đặt cọc mua biệt thự Melosa Garden Khang Điền thì có thể xác nhận tiền đặt cọc bằng hình thức nào?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, hiện nay, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc mua biệt thự Melosa Garden Khang Điền phải công chứng hay lập thành văn bản. Việc đặt cọc có thể thực hiện dưới nhiều hình thức như:

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế;

- Bằng văn bản viết tay hoặc qua phương tiện điện tử.

Ngoài ra, nội dung thỏa thuận về việc đặt cọc mua biệt thự Melosa Garden Khang Điền phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Bên mua biệt thự Melosa Garden Khang Điền phải đặt cọc tối thiểu bao nhiêu tiền để giữ chỗ?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

[...]

Theo đó, pháp luật không quy định mức đặt cọc tối thiểu bắt buộc khi mua biệt thự Melosa Garden Khang Điền. Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, việc đặt cọc là sự thỏa thuận giữa các bên nhằm bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Do đó, số tiền đặt cọc bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, có thể là một khoản cố định hoặc tính theo phần trăm giá trị căn hộ.

Trên thực tế, các chủ đầu tư thường đưa ra mức đặt cọc cụ thể để giữ chỗ, và người mua cần xem xét kỹ nội dung hợp đồng đặt cọc, bao gồm thời hạn, điều kiện thanh toán, điều kiện mất hoặc hoàn lại tiền cọc.