Bên thuê biệt thự Melosa Garden Khang Điền được phép yêu cầu chủ nhà sửa chữa hư hỏng khi nào?

Nội dung chính

Bên thuê biệt thự Melosa Garden Khang Điền được phép yêu cầu chủ nhà sửa chữa hư hỏng khi nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên thuê nhà ở như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, bên thuê biệt thự Melosa Garden Khang Điền có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa hư hỏng khi căn hộ bị hư hỏng không phải do lỗi của bên thuê gây ra theo điểm đ khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Nếu chủ nhà không thực hiện việc sửa chữa khiến căn hộ không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê, bên thuê còn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Bên thuê biệt thự Melosa Garden Khang Điền được phép yêu cầu chủ nhà sửa chữa hư hỏng khi nào? (Hình từ Internet)

Ngoài nghĩa vụ sửa chữa của chủ nhà thì bên thuê biệt thự Melosa Garden Khang Điền có bắt buộc phải bảo quản tài sản thuê?

Căn cứ quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Từ quy định trên, bên thuê biệt thự Melosa Garden Khang Điền có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, thực hiện bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ trong quá trình sử dụng.

Trong trường hợp làm mất hoặc gây hư hỏng thì phải bồi thường, trừ trường hợp hư hỏng do hao mòn tự nhiên. Nếu bên thuê gây hư hỏng nặng mà không sửa chữa thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Ngoài ra, việc tu sửa hoặc làm tăng giá trị căn hộ chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của bên cho thuê, và khi đó bên thuê có quyền yêu cầu thanh toán chi phí hợp lý.

Khi sửa chữa hư hỏng trong biệt thự Melosa Garden Khang Điền thì sẽ do ai chi trả tiền sửa chữa?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, bên thuê biệt thự Melosa Garden Khang Điền gây hư hỏng tài sản phải tự chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng tài sản thuê do mình gây ra và không được yêu cầu chủ đầu tư thuê người sửa chữa và chịu phí. 

Chủ đầu tư chỉ chịu trách nhiệm sửa chữa nếu đó là những hư hỏng do bên chủ đầu tư gây ra theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.