Nhà ở tại xã Mỹ Thạnh Bắc tỉnh Long An có nguy cơ bị sụp gây nguy hiểm đến hàng xóm xung quanh có bị buộc phải phá dỡ nhà ở không?

Nội dung chính

Nhà ở tại xã Mỹ Thạnh Bắc tỉnh Long An có nguy cơ bị sụp gây nguy hiểm đến hàng xóm xung quanh có bị buộc phải phá dỡ nhà ở không?

Căn cứ theo Điều 136 Luật Nhà ở 2023, quy định về các trường hợp phá dỡ nhà ở như sau:

Điều 136. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ

1. Các trường hợp nhà ở phải phá dỡ bao gồm:

a) Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;

b) Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này;

c) Nhà ở thuộc trường hợp phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được phê duyệt;

đ) Trường hợp phá dỡ nhà ở khác theo quy định của pháp luật về xây dựng ngoài trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này.

2. Việc phá dỡ nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Căn cứ theo quy định trên, nhà ở tại xã Mỹ Thạnh Bắc tỉnh Long An có nguy cơ bị sụp gây nguy hiểm cho hàng xóm xung quanh sẽ bị buộc phải phá dỡ khi có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở.

Nhà ở tại xã Mỹ Thạnh Bắc tỉnh Long An có nguy cơ bị sụp gây nguy hiểm đến hàng xóm xung quanh có bị buộc phải phá dỡ nhà ở không? (Hình từ Internet)

Khi phá dỡ nhà ở tại xã Mỹ Thạnh Bắc tỉnh Long An cần đáp ứng những yêu cầu gì và chủ sở hữu nhà ở bị buộc phải phá dỡ có trách nhiệm gì?

Căn cứ theo Điều 138 Luật Nhà ở 2023, quy định về các yêu cầu khi phá dỡ nhà ở tại xã Mỹ Thạnh Bắc tỉnh Long An như sau:

- Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

- Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

- Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

- Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

- Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở tại xã Mỹ Thạnh Bắc tỉnh Long An thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Căn cứ theo Điều 137 Luật Nhà ở 2023, quy định về trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở tại xã Mỹ Thạnh Bắc tỉnh Long An bị phá dỡ như sau:

- Chủ sở hữu nhà ở tại xã Mỹ Thạnh Bắc tỉnh Long An hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở; trường hợp phải giải tỏa nhà ở để xây dựng lại nhà ở mới hoặc công trình khác thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.

- Chủ sở hữu nhà ở tại xã Mỹ Thạnh Bắc tỉnh Long An tự thực hiện việc phá dỡ nhà ở nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ.

Cưỡng chế phá dỡ nhà ở trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 139 Luật Nhà ở 2023, khoản 6, 7 Điều 9 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định về cưỡng chế phá dỡ nhà ở như sau:

- Trường hợp nhà ở phải phá dỡ theo quy định tại Điều 136 Luật Nhà ở 2023 mà chủ sở hữu nhà ở, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình không tự nguyện thực hiện việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 139 Luật Nhà ở 2023 ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà ở để thu hồi đất quy định tại điểm c khoản 1 Điều 136 của Luật Nhà ở 2023, phá dỡ nhà ở riêng lẻ quy định tại các điểm a, d và đ khoản 1 Điều 136 Luật Nhà ở 2023;

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế đối với trường hợp phá dỡ nhà chung cư quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều 136 Luật Nhà ở 2023.

- Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức cưỡng chế phá dỡ nhà ở theo quyết định cưỡng chế phá dỡ nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 139 Luật Nhà ở 2023.

- Kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở được quy định như sau:

+ Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải chi trả kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở và chi phí có liên quan đến việc phá dỡ nhà ở;

+ Trường hợp chủ sở hữu nhà ở, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình không chi trả kinh phí cưỡng chế phá dỡ nhà ở và chi phí có liên quan đến việc phá dỡ nhà ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế áp dụng biện pháp cưỡng chế tài sản để bảo đảm kinh phí cho việc phá dỡ nhà ở.