Bên bán căn hộ chung cư An Phú Quận 6 có được tự ý tăng giá bán sau khi bên mua đã đặt cọc mua căn hộ không?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư An Phú Quận 6 có được tự ý tăng giá bán sau khi bên mua đã đặt cọc mua căn hộ không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Căn cứ theo quy định trên, việc bên bán căn hộ chung cư An Phú Quận 6 tự ý tăng giá bán sau khi bên mua đã đặt cọc được xem là vi phạm hợp đồng đặt cọc. Hành vi này vi phạm nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng, vì giá bán đã được ghi rõ khi đặt cọc.

Do đó, bên bán căn hộ chung cư An Phú Quận 6 không được tự ý tăng giá bán sau khi bên mua đặt cọc.

Bên bán căn hộ chung cư An Phú Quận 6 có được tự ý tăng giá bán sau khi bên mua đã đặt cọc mua căn hộ không? (Hình từ Internet)

Nếu bên mua hủy hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư An Phú Quận 6 do bên bán tự ý tăng giá bán thì có được lấy lại số tiền đã đặt cọc không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên mua hủy hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư An Phú Quận 6 do bên bán tự ý tăng giá bán, bên bán phải trả lại toàn bộ số tiền đã đặt cọc cùng với một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, vì việc tăng giá là hành vi từ chối thực hiện hợp đồng từ phía bên bán và vi phạm nghĩa vụ đã cam kết.

Bên mua căn hộ chung cư An Phú Quận 6 có phải bồi thường thiệt hại khi hủy hợp đồng đặt cọc do bên bán tự ý tăng giá bán không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo quy định trên, bên mua căn hộ chung cư An Phú Quận 6 không phải bồi thường khi hủy hợp đồng đặt cọc do bên bán tự ý tăng giá bán. Hành vi tăng giá của bên bán được coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, làm bên mua không đạt được mục đích khi giao kết hợp đồng.

Tuy nhiên, bên mua cần thông báo ngay cho bên bán về việc hủy bỏ hợp đồng; nếu không thông báo mà gây thiệt hại, bên mua có thể phải bồi thường phần thiệt hại phát sinh.