Người thuê mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 chết thì giải quyết như thế nào?

Nội dung chính

Người thuê mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 chết thì giải quyết như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 175 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở

[…]

2. Trường hợp bên thuê mua nhà ở chết thì giải quyết như sau:

a) Nếu có người thừa kế hợp pháp đang cùng sinh sống tại nhà ở đó thì người thừa kế hợp pháp đó được tiếp tục thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người thừa kế hợp pháp tự nguyện trả lại nhà ở thuê mua;

b) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không cùng sinh sống tại nhà ở đó mà bên thuê mua nhà ở đã thực hiện được từ hai phần ba thời hạn thuê mua trở lên thì người thừa kế hợp pháp được thanh toán đủ số tiền còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; đối với trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nếu việc thuê mua chưa được hai phần ba thời hạn thuê mua thì người thừa kế hợp pháp là cá nhân thuộc đối tượng quy định tại Điều 76 của Luật này được tiếp tục thuê mua và thực hiện nghĩa vụ của người thuê mua nhà ở này theo hợp đồng đã ký trước đó;

c) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì bên cho thuê mua được quyền thu hồi nhà ở và người thừa kế hợp pháp được hoàn trả số tiền mà bên thuê mua nhà ở đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định về lãi suất liên ngân hàng không kỳ hạn tại thời điểm hoàn trả;

d) Nếu không có người thừa kế hợp pháp thì số tiền thuê mua đã nộp lần đầu thuộc về Nhà nước theo quy định của Bộ luật Dân sự và bên cho thuê mua được thu hồi nhà ở thuê mua để ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng thuộc trường hợp được thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của Luật này.

Như vậy, khi bên thuê mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 chết thì giải quyết như sau:

- Nếu có người thừa kế hợp pháp đang sống cùng, họ được tiếp tục thuê mua, trừ khi tự nguyện trả lại nhà.

- Nếu người thừa kế không sống cùng nhưng bên thuê mua đã hoàn thành từ 2/3 thời gian thuê mua, người thừa kế sẽ được thanh toán số tiền còn lại và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

- Nếu người thừa kế không thuộc trường hợp trên, bên cho thuê mua có quyền thu hồi nhà và hoàn trả số tiền đã nộp, cộng lãi suất theo quy định.

- Nếu không có người thừa kế hợp pháp, số tiền đã nộp sẽ thuộc về Nhà nước, và bên cho thuê mua có quyền thu hồi nhà để ký hợp đồng với đối tượng khác theo quy định của Luật Nhà ở 2023. 

Người thuê mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 chết thì giải quyết như thế nào? (Hình từ Internet) 

Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 bao gồm những nội dung gì? 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

[....]

Như vậy, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 bao gồm những nội dung sau: 

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

-  Giá thuê mua;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

- Thời gian giao nhận nhà ở; 

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Bên cho thuê mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 có những quyền gì theo quy định của pháp luật? 

Căn cứ theo Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên cho thuê mua nhà như sau: 

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Như vậy, thông qua quy định trên thì bên cho thuê mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 có những quyền sau:

- Yêu cầu bên thuê mua nhận căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Không bàn giao căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

- Yêu cầu bên thuê mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.