Hợp đồng mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 hết thời hạn mà chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết không có người thừa kế thì xử lý thế nào?

Nội dung chính

Trường hợp mua bán căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 có thời hạn thì GCN có phải ghi rõ thời hạn không?

Theo khoản 3 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Như vậy, trường hợp mua bán căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 có thời hạn thì GCN phải ghi rõ thời hạn sở hữu.

Hợp đồng mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 hết thời hạn mà chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết không có người thừa kế thì xử lý thế nào? (Hình từ Internet) 

Giấy chứng nhận cấp cho bên mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 khi hết hạn hợp đồng thì còn giá trị pháp lý không? 

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[...]

Và căn cứ theo Điều 166 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 166. Xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn

Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì xử lý như sau:

1. Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

2. Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.

Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

[....]

Theo đó, Giấy chứng nhận cấp cho bên mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 có thời hạn sẽ ghi rõ thời hạn sử dụng căn hộ chung cư đó của bên mua theo thời hạn trong hợp đồng mua bán. Khi hết thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận thì Giấy chứng nhận đã cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. 

Hợp đồng mua căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 hết thời hạn mà chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết không có người thừa kế thì xử lý thế nào? 

Căn cứ theo Điều 166 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 166. Xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn

Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì xử lý như sau:

[....]

3. Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại nhà ở thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự;

4. Trong thời gian xác định chủ sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân đang quản lý nhà ở được tiếp tục quản lý và không được thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở này; việc bàn giao lại nhà ở được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu nhà ở.

Theo đó, khi chủ sở hữu lần đầu của căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 chết nhưng không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại nhà sau khi thời hạn bán căn hộ chung cư đã chấm dứt thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự

Cụ thể, theo Điều 622 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định đối với tài sản không có người thừa kế như sau: 

Điều 622. Tài sản không có người nhận thừa kế

Trường hợp không có người thừa kế theo di chúc, theo pháp luật hoặc có nhưng không được quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản thì tài sản còn lại sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản mà không có người nhận thừa kế thuộc về Nhà nước.

Như vậy, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco5 có thời hạn đã hết mà chủ sở hữu lần đầu của căn hộ chung cư đó chết nhưng không có người thừa kế hoặc có nhưng bị truất quyền thừa kế, từ chối nhận di sản thì phần tài sản còn lại sau khi đã thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thuộc về Nhà nước.