Người thuê dài hạn căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai có phải đặt cọc giữ chỗ không?

Nội dung chính

Người thuê dài hạn căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai có phải đặt cọc giữ chỗ không?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, việc đặt cọc chỉ phát sinh khi các bên có thỏa thuận nhằm bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Do đó, người thuê dài hạn căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai không bắt buộc phải đặt cọc giữ chỗ, trừ khi trong thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê có quy định rõ về việc đặt cọc.

Nếu có thỏa thuận, khoản tiền đặt cọc sẽ được xử lý theo quy định pháp luật: được hoàn trả hoặc trừ vào tiền thuê khi hợp đồng được thực hiện; thuộc về bên cho thuê nếu bên thuê từ chối thực hiện; hoặc bên cho thuê phải hoàn trả kèm khoản tiền tương đương nếu chính họ từ chối thực hiện.

Người thuê dài hạn căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai có phải đặt cọc giữ chỗ không? (Hình từ Internet)

Các bên sử dụng giấy viết tay xác nhận tiền đặt cọc mua bán căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai thì có được không?

Theo quy định tại Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 giải thích giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Trong khi đó giấy viết tay xác nhận tiền đặt cọc mua bán căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai là sự thỏa thuận giữa 2 bên làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự cụ thể là quyền sử dụng nhà ở nên có thể xem giấy đặt cọc viết tay là một giao dịch dân sự. 

Dẫn chiếu thêm căn cứ tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, giấy viết tay xác nhận tiền đặt cọc mua bán căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai có giá trị pháp lý nếu thỏa mãn đầy đủ các điều kiện theo quy định bao gồm: các bên tham gia có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, hoàn toàn tự nguyện, nội dung không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội. 

Các bên trong giao dịch mua bán căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai có thể xác nhận tiền đặt cọc bằng hình thức nào?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, hiện nay các bên trong giao dịch mua bán căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai có thể xác nhận việc đặt cọc bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Ngoài ra, việc xác nhận đặt cọc cũng có thể thực hiện thông qua phương tiện điện tử dưới dạng thông điệp dữ liệu, và được coi là giao dịch bằng văn bản hợp pháp theo pháp luật về giao dịch điện tử.

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý và dễ dàng chứng minh khi có tranh chấp, các bên nên lập văn bản thỏa thuận đặt cọc, có chữ ký của cả hai bên, thậm chí công chứng hoặc chứng thực nếu thấy cần thiết.