Thanh toán tiền mua căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai theo tiến độ như thế nào?

Nội dung chính

Thanh toán tiền mua căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai theo tiến độ như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo đó, việc thanh toán tiền mua căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai được thực hiện theo tiến độ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng, đồng thời phải tuân thủ quy định của pháp luật.

Nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư, thì chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thông qua tài khoản tại tổ chức tín dụng hợp pháp ở Việt Nam, bảo đảm tính minh bạch và an toàn cho khách hàng.

Ngoài ra, hợp đồng mua bán căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai phải quy định rõ chế tài phạt và bồi thường nếu bên mua chậm thanh toán hoặc bên bán chậm bàn giao căn hộ, qua đó bảo vệ quyền lợi và ràng buộc trách nhiệm của cả hai bên trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Thanh toán tiền mua căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai theo tiến độ như thế nào? (Hình từ Internet)

Điều khoản về thời hạn thanh toán có được quy định rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, điều khoản về phương thức và thời hạn thanh toán là một trong những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Do đó, trong hợp đồng mua bán căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai, thời hạn thanh toán chắc chắn phải được quy định rõ ràng, minh bạch để ràng buộc trách nhiệm của bên mua và bên bán.

Đây cũng là cơ sở pháp lý quan trọng để giải quyết tranh chấp nếu phát sinh tình huống chậm thanh toán hoặc vi phạm nghĩa vụ tài chính.

Bên mua căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai có được dời thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ khi đang kẹt tiền?

Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua nhà ở có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Từ các trích dẫn trên, bên mua căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai có nghĩa vụ thanh toán đủ tiền đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Trường hợp bên mua vì kẹt tiền mà tự ý dời thời hạn thanh toán sẽ được coi là vi phạm nghĩa vụ, và họ phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên bán.

Việc chậm thanh toán chỉ được miễn trách nhiệm nếu rơi vào sự kiện bất khả kháng hoặc có thỏa thuận khác giữa các bên. Như vậy, để tránh rủi ro pháp lý và nguy cơ bị phạt, bên mua cần chủ động thương lượng, thỏa thuận lại với bên bán về việc gia hạn thời hạn thanh toán thay vì tự ý dời hạn.