Người thuê căn hộ The Sapphire Residence được thuê căn hộ tối đa bao lâu?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ The Sapphire Residence được thuê căn hộ tối đa bao lâu?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ The Sapphire Residence được quyền thỏa thuận thời hạn thuê với bên cho thuê, pháp luật không giới hạn tối đa thời gian thuê.

Hai bên có thể thống nhất thời hạn thuê ngắn hạn hoặc dài hạn tùy nhu cầu và được Nhà nước bảo hộ quyền, lợi ích hợp pháp trong suốt thời gian thuê.

Có thể thuê căn hộ The Sapphire Residence tối đa bao lâu? (Hình từ Internet)

Trường hợp hợp đồng thuê căn hộ The Sapphire Residence không xác định thời hạn thì hợp đồng thuê chấm dứt khi nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp hợp đồng thuê căn hộ The Sapphire Residence không xác định thời hạn thì hợp đồng sẽ chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo bằng văn bản cho bên thuê về việc chấm dứt hợp đồng.

Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên, giúp bên thuê có thời gian hợp lý để sắp xếp chỗ ở và bên cho thuê có thể chủ động trong việc quản lý, khai thác căn hộ.

Hợp đồng thuê căn hộ The Sapphire Residence không công chứng thì có hiệu lực không?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng thuê căn hộ The Sapphire Residence không bắt buộc phải công chứng mới có hiệu lực.

Nếu các bên không có thỏa thuận khác, hợp đồng thuê sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết.

Tuy nhiên, việc công chứng hoặc chứng thực vẫn được khuyến khích để tăng tính pháp lý, hạn chế tranh chấp và bảo đảm quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê.