Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính khi mua căn hộ 1PN Đà Nẵng Times Square: Quyền lựa chọn thuộc về bên mua hay chủ đầu tư?

Nội dung chính

Căn hộ 1PN Đà Nẵng Times Square sở hữu lâu dài: Giá bán 2026 có còn tăng không?

Time Square Đà Nẵng là tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp, khách sạn do Kim Long Nam Group (Tập đoàn Phương Trang) phát triển, tọa lạc ngay mặt biển Mỹ Khê, giao lộ Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng (quận Sơn Trà). Dự án có quy mô 2,1 ha, mật độ xây dựng khoảng 42–68%, gồm các tòa tháp cao 40–60 tầng, loại hình condotel, căn hộ ở và penthouse với diện tích từ 40–230 m². Pháp lý sở hữu lâu dài là điểm cộng nổi bật, được bảo lãnh bởi SHB, thi công bởi Takco và vận hành bởi Manhattan – MHG Hotels.

Sở hữu 4 mặt tiền hiếm hoi tại Đà Nẵng, dự án vừa giáp biển Mỹ Khê, vừa kết nối nhanh về trung tâm thành phố chỉ 3–5 phút qua cầu Sông Hàn, Cầu Rồng. Từ đây dễ dàng tiếp cận Công viên Biển Đông, sông Hàn, sân bay quốc tế Đà Nẵng, Bà Nà Hills hay Hội An, phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn khai thác du lịch.

Giá bán căn hộ 1PN Đà Nẵng Times Square cập nhật tháng 1/2026 cụ thể như sau:

- Căn 1PN view nội khu, tầng thấp: khoảng 4,3 – 4,6 tỷ đồng/căn.

- Căn 1PN view biển, tầng cao: phổ biến 6,5 – 7 tỷ đồng/căn, cá biệt có tin rao cao hơn với căn đẹp.

- Giá quy đổi dao động 100 – 150 triệu đồng/m², tùy vị trí, hướng view và tầng cao thấp.

Mức giá trên chủ yếu là giá rao thị trường thứ cấp, có thể thay đổi theo tiến độ thanh toán, chính sách chiết khấu hoặc thời điểm ký hợp đồng.

Như vậy, với lợi thế mặt biển Mỹ Khê, pháp lý sở hữu lâu dài hiếm có, nguồn cung căn hộ ven biển Đà Nẵng ngày càng hạn chế, căn hộ 1PN tại Đà Nẵng Times Square vẫn được đánh giá còn dư địa tăng giá trong trung và dài hạn.

Năm 2026, giá có thể không tăng đột biến trong ngắn hạn, nhưng xu hướng ổn định và tăng dần là cơ sở để người mua ở thực lẫn nhà đầu tư cân nhắc xuống tiền, đặc biệt với các căn view biển, vị trí đẹp và pháp lý hoàn chỉnh.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư tại Dự án Đà Nẵng Times Square mới nhất

Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính khi mua căn hộ 1PN Đà Nẵng Times Square: Quyền lựa chọn thuộc về bên mua hay chủ đầu tư? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư có được nhận tiền thanh toán mua nhà ở hình thành trong tương lai trước khi bên mua nhận được thư bảo lãnh từ ngân hàng không?

Căn cứ khoản 6 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai như sau: 

Điều 26. Bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

6. Chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc thời hạn khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán của bên mua theo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã cung cấp cho bên mua và bên mua đã nhận được thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh.

[...]

Theo đó, chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua nhà ở hình thành trong tương lai trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán hoặc thời hạn khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Và chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán của bên mua theo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã cung cấp cho bên mua và bên mua đã nhận được thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh.

Như vậy, chủ đầu tư không được nhận tiền thanh toán trước khi bên mua nhận được thư bảo lãnh từ ngân hàng mà chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán của bên mua sau khi bên mua đã nhận được thư bảo lãnh từ ngân hàng bảo lãnh. 

Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính khi mua căn hộ 1PN Đà Nẵng Times Square: Quyền lựa chọn thuộc về bên mua hay chủ đầu tư?

Căn cứ khoản 3 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau: 

Điều 26. Bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai

[...]

3. Khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Trong trường hợp bên mua lựa chọn không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình thì các bên không phải thực hiện quy định tại các khoản 4, 5, 6, 7 và 8 Điều này đối với bên mua đã ký hợp đồng. Việc bên mua từ chối việc bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Từ quy định trên có thể hiểu, bên mua được quyền lựa chọn việc nhận hoặc không nhận bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Nếu bên mua lựa chọn không có bảo lãnh thì việc từ chối này phải được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. 

Như vậy, bên mua căn hộ 1PN Đà Nẵng Times Square hoàn toàn có quyền lựa chọn việc có nhận bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Việc từ chối phải được thể hiện bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.