Căn hộ The Sapphire Residence đang cho thuê bị ngân hàng bán đấu giá để thu hồi nợ thì người thuê được tiếp tục thuê không?

Nội dung chính

Căn hộ The Sapphire Residence đang cho thuê bị ngân hàng bán đấu giá để thu hồi nợ thì người thuê được tiếp tục thuê không?

Căn cứ theo Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp như sau:

Điều 303. Phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp

1. Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau đây:

a) Bán đấu giá tài sản;

b) Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;

c) Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;

d) Phương thức khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Vậy, việc bán đấu giá căn hộ The Sapphire Residence để thu hồi nợ là một phương thức xử lý tài sản thế chấp.

Căn cứ theo Điều 182 Luật Nhà ở 2023, quy định về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp căn hộ The Sapphire Residence đang cho thuê bị ngân hàng bán đấu giá để thu hồi nợ, thì người thuê vẫn được quyền tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác hoặc người thuê vi phạm nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thuê nhà, đảm bảo việc xử lý tài sản thế chấp không làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng hợp pháp của bên thuê.

Người trúng đấu giá hoặc ngân hàng (nếu nhận tài sản thay nghĩa vụ nợ) phải tôn trọng hợp đồng thuê đang có hiệu lực cho đến khi hết hạn thuê.

Căn hộ The Sapphire Residence bị bán đấu giá, người thuê có được tiếp tục thuê không? (Hình từ Internet)

Khi ngân hàng muốn bán đấu giá căn hộ The Sapphire Residence có bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho chủ căn hộ không?

Căn cứ theo Điều 300 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm như sau:

Điều 300. Thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm

1. Trước khi xử lý tài sản bảo đảm, bên nhận bảo đảm phải thông báo bằng văn bản trong một thời hạn hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác.

Đối với tài sản bảo đảm có nguy cơ bị hư hỏng dẫn đến bị giảm sút giá trị hoặc mất toàn bộ giá trị thì bên nhận bảo đảm có quyền xử lý ngay, đồng thời phải thông báo cho bên bảo đảm và các bên nhận bảo đảm khác về việc xử lý tài sản đó.

2. Trường hợp bên nhận bảo đảm không thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bảo đảm, các bên cùng nhận bảo đảm khác.

Khi ngân hàng muốn bán đấu giá căn hộ The Sapphire Residence để xử lý tài sản thế chấp, bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho chủ căn hộ (bên thế chấp) trong một thời hạn hợp lý trước khi thực hiện.

Việc thông báo này nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp của chủ sở hữu tài sản.

Trường hợp căn hộ có nguy cơ bị hư hỏng dẫn đến bị giảm sút giá trị hoặc mất toàn bộ giá trị thì ngân hàng có quyền xử lý ngay, đồng thời phải thông báo cho chủ căn hộ và các bên nhận bảo đảm khác về việc xử lý tài sản đó.

Ngân hàng nhận thế chấp căn hộ The Sapphire Residence có những quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo Điều 322, Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về quyền và nghĩa vụ của ngân hàng nhận thế chấp căn hộ The Sapphire Residence như sau:

- Trả các giấy tờ cho bên thế chấp sau khi chấm dứt thế chấp đối với trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến căn hộ The Sapphire Residence thế chấp.

- Thực hiện thủ tục xử lý căn hộ The Sapphire Residence thế chấp theo đúng quy định của pháp luật.

- Xem xét, kiểm tra trực tiếp căn hộ The Sapphire Residence thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.

- Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng căn hộ The Sapphire Residence thế chấp.

- Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng.

- Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.

- Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ căn hộ The Sapphire Residence thế chấp giao căn hộ đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

- Giữ giấy tờ liên quan đến căn hộ The Sapphire Residence thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

- Xử lý căn hộ The Sapphire Residence thế chấp khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 của Bộ luật Dân sự 2015.