Mua căn hộ The Vista Residence Đà Nẵng có được đặt cọc 50% ngay lần đầu không?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ The Vista Residence Đà Nẵng thời điểm hiện nay có cao không?

The Vista Residence Đà Nẵng là tên thương mại của dự án chung cư Bắc Cường, tọa lạc tại số 40A đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, quận Hải Châu.

Dự án do Công ty Cổ phần Cường Thịnh Phát Land làm chủ đầu tư và được phân phối bởi Đất Xanh Miền Trung. Với diện tích khu đất khoảng 1.409,7 m², công trình được xây dựng gồm 2 tầng hầm, 20 tầng nổi và 1 tầng tum, cung cấp ra thị trường 112 căn hộ 2 - 3 phòng ngủ, diện tích từ 76 m² đến 112 m².

Về vị trí, dự án nằm trên mặt tiền đường Xô Viết Nghệ Tĩnh là một trong những trục giao thông quan trọng của thành phố, kết nối nhanh đến chợ đầu mối, Lotte Mart, các bệnh viện lớn như Vinmec, Đức Trí, cũng như sân bay quốc tế Đà Nẵng, biển và sông Hàn.

Bên cạnh đó, The Vista Residence còn được đầu tư hệ thống tiện ích nội khu hiện đại như hồ bơi tràn bờ, sky bar trên tầng cao, khu thương mại dịch vụ, phòng gym, spa và an ninh 24/7.

Theo các tin rao cập nhật gần đây, giá bán căn hộ The Vista Residence Đà Nẵng hiện dao động quanh mức khoảng 5,4 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 76 m², tương đương khoảng 71 triệu đồng/m². So với mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm Đà Nẵng, mức giá này được đánh giá là tương đồng, thậm chí thấp hơn nhẹ so với một số dự án cùng phân khúc.

Như vậy, xét trên nhiều yếu tố như vị trí trung tâm quận Hải Châu, quy mô dự án vừa phải, số lượng căn hộ hạn chế, pháp lý lâu dài và hệ thống tiện ích cao cấp, có thể thấy giá bán căn hộ The Vista Residence Đà Nẵng hiện nay tuy cao hơn mặt bằng chung của các dự án trung cấp trong thành phố, nhưng vẫn được xem là hợp lý và phù hợp với phân khúc cao cấp. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí và tiềm năng khai thác lâu dài, đặc biệt với người mua ở thực hoặc nhà đầu tư hướng đến tài sản trung tâm.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ The Vista Residence Đà Nẵng mới nhất

Mua căn hộ The Vista Residence Đà Nẵng có được đặt cọc 50% ngay lần đầu không? (Hình từ Internet)

Mua căn hộ The Vista Residence Đà Nẵng có được đặt cọc 50% ngay lần đầu không?

Quy định về đặt cọc khi mua căn hộ The Vista Residence Đà Nẵng được quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023: 

Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Ngoài ra quy định thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại khoản 1, khoản 2 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định: 

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, việc đặt cọc một nửa số tiền cần thanh toán khi mua căn hộ The Vista Residence Đà Nẵng là không phù hợp với quy định của pháp luật. Việc đặt cọc không được quá 5% giá bán, giá cho thuê mua và việc thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

Bàn giao căn hộ The Vista Residence Đà Nẵng: Chủ đầu tư phải đáp ứng những quy định nào?

Việc bàn giao căn hộ The Vista Residence Đà Nẵng được quy định tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023: 

(1) Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(2) Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

- Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(3) Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.