Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Người thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon yêu cầu giảm giá giữa thời hạn thuê do hàng xóm gây ồn thì có được không?
Nội dung chính
Người thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon yêu cầu giảm giá giữa thời hạn thuê vì hàng xóm thường xuyên gây ồn thì có được không?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Theo đó, giá thuê nhà ở được xác lập trên cơ sở thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, trừ trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê. Pháp luật chỉ cho phép điều chỉnh giá thuê trong một số trường hợp nhất định.
Việc hàng xóm gây ồn là yếu tố bên ngoài, không thuộc nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của căn hộ của bên cho thuê và cũng không thuộc căn cứ pháp lý để điều chỉnh giá thuê theo Luật Nhà ở 2023. Do đó, người thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon không có quyền yêu cầu bên cho thuê tự động giảm giá giữa thời hạn thuê vì lý do hàng xóm gây ồn.
Người thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon yêu cầu giảm giá giữa thời hạn thuê vì hàng xóm thường xuyên gây ồn thì có được không? (Hình từ Internet)
Chủ căn hộ tại Tòa nhà Paragon không chấp nhận yêu cầu giảm giá mà bên thuê tự ý dọn đi thì sao?
Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
[...]
3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Từ quy định trên, bên thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp pháp luật quy định, như: nhà ở hư hỏng nặng mà bên cho thuê không sửa chữa, bên cho thuê tăng giá thuê bất hợp lý, hoặc quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Trường hợp người thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon tự ý dọn đi vì hàng xóm gây ồn không thuộc căn cứ pháp luật để đơn phương chấm dứt hợp đồng. Do đó, hành vi này được coi là chấm dứt hợp đồng trái pháp luật.
Nếu bên thuê không thông báo trước theo đúng quy định (ít nhất 30 ngày hoặc theo thỏa thuận hợp đồng) và gây thiệt hại cho bên cho thuê (ví dụ: thất thu tiền thuê, chi phí tìm người thuê mới), thì bên thuê có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại.
Như vậy, nếu chủ căn hộ không chấp nhận giảm giá mà bên thuê tự ý dọn đi, thì bên thuê sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng trái quy định và bồi thường nếu gây thiệt hại cho bên cho thuê.
Hợp đồng thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon có bao gồm điều khoản về được quyền yêu cầu giảm giá thuê nhà?
Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng thuê nhà ở như sau:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Từ quy định trên, pháp luật không bắt buộc hợp đồng thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon phải ghi rõ điều khoản về quyền yêu cầu giảm giá thuê nhà, mà nội dung hợp đồng chủ yếu do các bên thỏa thuận và thể hiện bằng văn bản.
Tuy nhiên, quyền này của bên thuê đã được quy định sẵn trong Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2023, nên dù hợp đồng thuê nhà không ghi nhận thì bên thuê vẫn có thể viện dẫn pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.
