Bên thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon tự ý thay đổi thiết kế căn hộ có được không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon tự ý thay đổi thiết kế căn hộ có được không?

Thay đổi thiết kế nhà ở là việc cải tạo, sắp xếp và bài trí không gian nhà ở hoặc phòng trọ nhằm tạo ra một môi trường sống đẹp mắt, thoải mái và tiện nghi.

Hoạt động này có thể bao gồm lựa chọn màu sắc, nội thất, ánh sáng, đồ trang trí và cách bố trí các khu vực chức năng để phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân của người sử dụng.

Thay đổi thiết kế nhà ở không chỉ giúp tăng tính thẩm mỹ mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo cảm giác ấm cúng và riêng tư.

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 131 Luật Nhà ở 2023 về cải tạo nhà ở như sau:

Điều 131. Cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

[...]

Từ quy định trên, chỉ chủ sở hữu căn hộ mới có quyền cải tạo, thay đổi thiết kế nhà ở theo ý muốn. Người thuê căn hộ không phải là chủ sở hữu, nên việc thay đổi, cải tạo nội thất căn hộ (bao gồm sắp xếp, bài trí, lắp đặt hoặc sửa chữa làm thay đổi hiện trạng ban đầu) chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của chủ căn hộ.

Do đó, bên thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon không được tự ý thay đổi nội thất căn hộ nếu chưa có sự đồng ý của chủ sở hữu. Nếu tự ý thực hiện, bên thuê có thể bị coi là vi phạm hợp đồng thuê, buộc phải khôi phục hiện trạng ban đầu hoặc bồi thường thiệt hại (nếu có).

Bổ sung thêm quy định tại khoản 1 Điều 131 Luật Nhà ở 2023, người thuê căn hộ không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo, thay đổi thiết kế nếu được chủ sở hữu đồng ý. Điều này có nghĩa rằng bên thuê không thể tự ý sửa chữa, cải tạo hay thay đổi kết cấu, kiến trúc hoặc bố trí nội thất căn hộ mà chưa có sự chấp thuận của chủ nhà.

Bên cạnh đó, mọi thay đổi thiết kế hoặc cải tạo nhà ở còn phải tuân thủ các quy định về xây dựng, quy hoạch và các chuẩn mực kỹ thuật liên quan.

Bên thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon tự ý thay đổi thiết kế căn hộ có được không? (Hình từ Internet)

Nếu bên thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon phải thuê chỗ ở tạm trong thời gian thay đổi thiết kế chủ nhà có phải hoàn lại tiền thuê chỗ ở tạm?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Từ quy định trên, trong quá trình thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon, nếu bên thuê được chấp thuận thay đổi thiết kế hoặc cải tạo nhà ở, có thể xảy ra tình huống bên thuê phải chuyển sang chỗ ở tạm trong thời gian thực hiện công việc này.

Trong trường hợp bên thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon tự lo chỗ ở tạm thì chủ nhà có trách nhiệm hoàn lại số tiền thuê chỗ ở tạm cho bên thuê.

Điều này đồng nghĩa rằng bên thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon không phải chịu thiệt hại về chi phí thuê nhà trong thời gian căn hộ đang được cải tạo, và các chi phí phát sinh do việc phải thuê chỗ ở tạm phải được chủ nhà bù đắp.

Đồng thời, thời gian cải tạo, bảo trì không tính vào thời hạn hợp đồng thuê nhà, nên bên thuê vẫn giữ nguyên quyền thuê căn hộ theo hợp đồng sau khi công việc hoàn tất.

Như vậy, bên thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon có quyền được hoàn lại chi phí thuê chỗ ở tạm nếu tự lo chỗ ở trong thời gian thay đổi thiết kế, và vẫn được tiếp tục thuê căn hộ theo hợp đồng thuê nhà sau khi cải tạo xong.

Điều khoản về việc thay đổi thiết kế căn hộ tại Tòa nhà Paragon có được quy định trong nội dung hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, các bên hoàn toàn có quyền thỏa thuận và đưa điều khoản về việc thay đổi thiết kế căn hộ tại Tòa nhà Paragon vào nội dung hợp đồng thuê nhà.

Cụ thể, hợp đồng thuê nhà phải bao gồm quyền và nghĩa vụ của các bên, vì vậy các vấn đề liên quan đến việc cải tạo, sắp xếp, trang trí, thay đổi thiết kế nhà ở hoàn toàn có thể được ghi nhận để làm cơ sở pháp lý khi thực hiện.

Việc này giúp bảo đảm quyền lợi của bên thuê và bên cho thuê, tránh tranh chấp phát sinh trong quá trình thuê, đồng thời làm rõ điều kiện, phạm vi, thời gian và sự đồng ý của chủ sở hữu đối với việc thay đổi thiết kế.

Điều khoản về thay đổi thiết kế căn hộ nên được đưa vào hợp đồng thuê nhà bằng văn bản, nêu rõ quyền, nghĩa vụ, phạm vi cải tạo và sự chấp thuận của chủ nhà, nhằm tạo cơ sở pháp lý minh bạch, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên.