Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hợp đồng thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon không ghi rõ thời hạn thì thời gian thuê kéo dài bao lâu?
Nội dung chính
Hợp đồng thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon không ghi rõ thời hạn thì thời gian thuê kéo dài bao lâu?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê nhà ở như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Trường hợp hợp đồng thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon không ghi rõ thời hạn thuê thì theo quy định thì thời hạn thuê được hiểu là do các bên tự thỏa thuận.
Khi không có thỏa thuận cụ thể, hợp đồng này sẽ được coi là hợp đồng thuê nhà không xác định thời hạn. Trong loại hợp đồng này, cả bên cho thuê và bên thuê đều có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên còn lại trước ít nhất 30 ngày, trừ khi trong hợp đồng có thỏa thuận khác.
Do đó, mặc dù hợp đồng thuê nhà không ghi thời hạn cụ thể nhưng vẫn có giá trị pháp lý và ràng buộc các bên về nghĩa vụ đã cam kết; đồng thời, việc chấm dứt hợp đồng phải tuân thủ đúng quy định để tránh phát sinh tranh chấp.
Hợp đồng thuê căn hộ tại Tòa nhà Paragon không ghi rõ thời hạn thì thời gian thuê kéo dài bao lâu? (Hình từ Internet)
Chủ nhà bán căn hộ tại Tòa nhà Paragon cho người khác và bắt bên thuê phải dọn đi thì có đúng luật?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:
Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở
1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.
2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Theo đó, trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ tại Tòa nhà Paragon bán căn hộ cho người khác mà thời hạn thuê vẫn còn, thì bên thuê có quyền tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người mua căn hộ (chủ sở hữu mới) có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đã ký kết trước đó, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, chủ nhà không có quyền đơn phương yêu cầu bên thuê phải dọn đi khi chưa hết thời hạn hợp đồng. Nếu yêu cầu bên thuê rời khỏi căn hộ trái với thỏa thuận, thì hành vi này vi phạm pháp luật và có thể làm phát sinh trách nhiệm bồi thường cho bên thuê.
Bên thuê từ chối dọn đi vì hợp đồng còn hạn thì chủ mới căn hộ tại Tòa nhà Paragon có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
[...]
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.
[...]
Như vậy, chủ mới căn hộ tại Tòa nhà Paragon không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà chỉ vì muốn lấy lại nhà nếu bên thuê không vi phạm nghĩa vụ hợp đồng (không trả tiền thuê từ 3 tháng trở lên, sử dụng nhà sai mục đích, cải tạo nhà trái phép,...).
Do đó, nếu bên thuê vẫn thực hiện đúng hợp đồng, thì việc từ chối dọn đi là hoàn toàn hợp pháp và chủ nhà mới không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên hoặc có căn cứ pháp lý rõ ràng theo luật định.
