Có giới hạn số tiền đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Green Skyline theo quy định?

Nội dung chính

Có giới hạn số tiền đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Green Skyline theo quy định?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

[...]

Theo quy định, việc đặt cọc chủ yếu theo sự thỏa thuận của các bên, pháp luật không quy định số tiền đặt cọc cụ thể khi giao dịch mà sẽ do các bên tự thỏa thuận.

Tuy nhiên, căn cứ tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về một trong những nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Theo quy định nguyên tắc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh.

Như vậy, có giới hạn số tiền đặt cọc tối đa khi mua căn hộ chung cư Green Skyline. Cụ thể, số tiền đặt cọc tối đa khi đặt cọc mua căn hộ chung cư Green Skyline không được quá 5% giá bán căn hộ.

Lưu ý: Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán căn hộ chung cư Green Skyline.

Có giới hạn số tiền đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Green Skyline theo quy định? (Hình từ Internet)

Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Green Skyline là mẫu nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về mẫu hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, có thể tham khảo mẫu Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Green Skyline dưới đây:

Tải về Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Green Skyline

Có thể thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư Green Skyline bằng hình thức nào?

Căn cứ tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, hiện nay, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Green Skyline phải công chứng hay lập thành văn bản.

Vậy nên, việc đặt cọc mua căn hộ chung cư Green Skyline có thể thực hiện dưới nhiều hình thức như:

- Bằng văn bản;

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế.

Ngoài ra, nội dung thỏa thuận về việc đặt cọc mua căn hộ chung cư Green Skyline phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.