Người thuê căn hộ chung cư Citisoho có được tiếp tục thuê căn hộ khi chủ căn hộ bán căn hộ đang cho thuê không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Citisoho có được tiếp tục thuê khi chủ căn hộ bán căn hộ đang cho thuê không?

Căn cứ theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ căn hộ chung cư Citisoho bán nhà trong khi hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, người thuê có quyền tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng.

Chủ sở hữu mới của căn hộ có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đã ký với người thuê, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên. Điều này đảm bảo quyền lợi của người thuê không bị ảnh hưởng khi chủ nhà chuyển nhượng căn hộ.

Người thuê căn hộ chung cư Citisoho có được tiếp tục thuê khi chủ căn hộ bán căn hộ đang cho thuê không? (Hình từ Internet)

Nếu chủ căn hộ chung cư Citisoho muốn bán căn hộ đang cho thuê thì có cần thông báo cho bên thuê không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ căn hộ chung cư Citisoho muốn bán nhà đang cho thuê, phải thông báo bằng văn bản cho người thuê biết về việc bán và các điều kiện bán.

Người thuê căn hộ có quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê đến thời điểm nhận thông báo.

Nếu trong vòng 30 ngày người thuê không mua, chủ sở hữu có quyền bán nhà cho người khác, trừ khi các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

Chủ mới muốn tăng giá thuê căn hộ chung cư Citisoho thì có cần báo trước cho bên thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về giá thuê căn hộ chung cư Citisoho như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ mới của căn hộ chung cư Citisoho muốn tăng giá thuê, phải thỏa thuận với bên thuê về mức giá mới.

Trường hợp không đạt được thỏa thuận, chủ mới chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định pháp luật.

Do đó, việc tăng giá thuê không thể thực hiện ngay lập tức mà phải thông báo và thương lượng trước với người thuê.