Người thuê căn hộ chung cư Citisoho có được cho thuê lại căn hộ trong thời gian thuê không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Citisoho có được cho thuê lại căn hộ trong thời gian thuê không?

Căn cứ theo Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ chung cư Citisoho được quyền cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần căn hộ trong thời gian thuê nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Như vậy, việc cho thuê lại căn hộ trong thời gian thuê chỉ hợp pháp khi người thuê và bên cho thuê đã thống nhất nội dung này trong hợp đồng thuê, hoặc người thuê có văn bản đồng ý từ bên cho thuê.

Trường hợp không có thỏa thuận hoặc không được sự đồng ý bằng văn bản, hành vi cho thuê lại là không đúng quy định pháp luật.

Vì vậy, trước khi tiến hành cho thuê lại căn hộ, người thuê cần kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng và đảm bảo có sự chấp thuận hợp pháp từ bên cho thuê.

Người thuê căn hộ chung cư Citisoho có được cho thuê lại căn hộ trong thời gian thuê không? (Hình từ Internet)

Nếu bên thuê căn hộ chung cư Citisoho tự ý cho thuê lại căn hộ thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên thuê căn hộ chung cư Citisoho tự ý cho thuê lại căn hộ mà không được sự đồng ý của bên cho thuê, thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ.

Trong trường hợp này, bên cho thuê phải thông báo trước cho bên thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng không đúng quy định hoặc gây thiệt hại sẽ phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Vì vậy, bên thuê cần tuân thủ đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng và không được tự ý cho thuê lại khi chưa có sự đồng ý từ bên cho thuê để tránh rủi ro pháp lý.

Ai chịu trách nhiệm sửa chữa khi bên thuê lại gây hư hỏng căn hộ chung cư Citisoho trong thời gian cho thuê lại?

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[...]

Theo đó, bên thuê lại căn hộ chung cư Citisoho có trách nhiệm sử dụng và bảo quản căn hộ đúng mục đích, đảm bảo giữ gìn tình trạng ban đầu của tài sản trong suốt thời gian thuê.

Trong trường hợp bên thuê lại gây ra hư hỏng do lỗi của mình, thì phải chịu trách nhiệm sửa chữa và bồi thường toàn bộ thiệt hại đối với phần hư hỏng đó.

Trách nhiệm này không chỉ mang tính đạo lý mà còn là nghĩa vụ pháp lý phát sinh từ việc sử dụng tài sản thuê, nhằm bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê chính và bên cho thuê.