Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citisoho có từ ngữ gây nhầm lẫn thì có bị tuyên vô hiệu không?

Nội dung chính

Điều kiện để hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citisoho có hiệu lực là gì?

Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Căn cứ theo quy định trên, điều kiện để hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citisoho có hiệu lực gồm:

- Chủ thể tham gia trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citisoho có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

- Chủ thể tham gia tham gia hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citisoho hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citisoho không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

- Hình thức của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citisoho là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citisoho có từ ngữ gây nhầm lẫn thì có bị tuyên vô hiệu không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citisoho có hiệu lực từ khi nào?

Căn cứ theo Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 401. Hiệu lực của hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citisoho có hiệu lực ngay từ thời điểm hai bên ký kết hợp đồng, trừ trường hợp hợp đồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định riêng.

Khi hợp đồng có hiệu lực, cả bên mua và bên bán đều phải thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng.

Việc sửa đổi hoặc hủy bỏ hợp đồng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận giữa các bên hoặc theo các quy định của pháp luật, nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên được bảo vệ.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citisoho có từ ngữ gây nhầm lẫn thì có bị tuyên vô hiệu không?

Căn cứ theo Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn như sau:

Điều 126. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn

1. Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn không vô hiệu trong trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân sự của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch dân sự vẫn đạt được.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Citisoho có từ ngữ gây nhầm lẫn, thì không phải lúc nào cũng bị tuyên vô hiệu.

Chỉ khi sự nhầm lẫn làm một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc ký kết hợp đồng, bên bị nhầm lẫn mới có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu.

Ngược lại, nếu mục đích ký kết hợp đồng vẫn đạt được hoặc nhầm lẫn có thể khắc phục ngay, hợp đồng vẫn có hiệu lực và các bên tiếp tục thực hiện theo thỏa thuận.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Vậy, khi hợp đồng đặt cọc 500 triệu mua căn hộ chung cư Citisoho vô hiệu, thì các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bao gồm cả tiền đặt cọc.