Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Nguời thuê căn hộ Carillon Apartment sử dụng căn hộ không đúng mục đích thì bên cho thuê có quyền thu hồi căn hộ không?
Nội dung chính
Nguời thuê căn hộ Carillon Apartment sử dụng căn hộ không đúng mục đích thì bên cho thuê có quyền thu hồi căn hộ không?
Căn cứ theo Điều 480 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích như sau:
Điều 480. Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích
1. Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.
2. Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
[...]
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
[...]
Căn cứ theo quy định trên, nếu người thuê căn hộ Carillon Apartment sử dụng căn hộ không đúng mục đích đã thỏa thuận, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ, đồng thời có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh.
Nguời thuê căn hộ Carillon Apartment sử dụng căn hộ không đúng mục đích thì bên cho thuê có quyền thu hồi căn hộ không? (Hình từ Internet)
Bên cho thuê căn hộ Carillon Apartment muốn thu hồi căn hộ cần báo trước cho người thuê bao lâu?
Căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng như sau:
Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
[...]
Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
[...]
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Căn cứ theo quy định trên, nếu bên cho thuê căn hộ Carillon Apartment muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi căn hộ, họ phải thông báo trước cho người thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác.
Nếu bên cho thuê thu hồi căn hộ mà không thông báo cho bên thuê biết mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Có thể cho thuê căn hộ Carillon Apartment với mục đích sử dụng nào?
Căn cứ theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023, quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:
Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm
[...]
8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:
a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;
c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;
[...]
Căn cứ theo quy định trên, căn hộ Carillon Apartment chỉ được cho thuê để sử dụng vào mục đích ở. Việc cho thuê căn hộ vào các mục đích khác không phục vụ nhu cầu ở là không tuân thủ quy định của pháp luật.
