Các bên có thể xác nhận tiền đặt cọc thuê căn hộ Carillon Apartment dài hạn qua lời nói không?

Nội dung chính

Mức đặt cọc khi thuê căn hộ Carillon Apartment dài hạn là bao nhiêu theo quy định?

Căn cứ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định pháp luật hiện hành, không có quy định cụ thể về mức đặt cọc tối đa hoặc tối thiểu. Việc xác định tiền đặt cọc hoàn toàn dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên tham gia giao kết hợp đồng.

Vì vậy, đối với hợp đồng thuê căn hộ Carillon Apartment dài hạn, mức đặt cọc sẽ do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận, tùy thuộc vào các yếu tố như thời hạn thuê, giá thuê, điều kiện thanh toán và các nội dung liên quan khác trong hợp đồng.

Các bên có thể xác nhận tiền đặt cọc thuê căn hộ Carillon Apartment dài hạn qua lời nói không? (Hình từ Internet)

Các bên có thể xác nhận tiền đặt cọc thuê căn hộ Carillon Apartment dài hạn qua lời nói không?

Theo quy định tại Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 giải thích giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Mà theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

5. Hợp đồng bảo đảm bao gồm hợp đồng cầm cố tài sản, hợp đồng thế chấp tài sản, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ký cược, hợp đồng ký quỹ, hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu, hợp đồng bảo lãnh hoặc hợp đồng tín chấp.

Hợp đồng bảo đảm có thể là sự thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm hoặc thỏa thuận giữa bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm và người có nghĩa vụ được bảo đảm.

Hợp đồng bảo đảm có thể được thể hiện bằng hợp đồng riêng hoặc là điều khoản về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hình thức giao dịch dân sự khác phù hợp với quy định của pháp luật.

[...]

Do vậy hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ Carillon Apartment dài hạn cũng phải đảm bảo các quy định liên quan đến giao dịch dân sự.

Tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Căn cứ theo quy định trên, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ dài hạn phải lập thành văn bản, nên các bên có thể xác nhận tiền đặt cọc thuê căn hộ Carillon Apartment dài hạn bằng lời nói và vẫn có giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, để tránh tranh chấp và dễ chứng minh khi cần thiết, việc lập văn bản đặt cọc vẫn nên được ưu tiên.

Thuê căn hộ Carillon Apartment dài hạn có được giảm giá thuê hay không?

Căn cứ tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Có thể hiểu rằng, việc thuê căn hộ Carillon Apartment trong thời gian dài không đồng nghĩa với việc người thuê đương nhiên được giảm giá thuê, nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận về vấn đề này.

Quyền yêu cầu giảm giá thuê chỉ được đặt ra khi căn hộ thuê bị giảm giá trị sử dụng mà nguyên nhân không xuất phát từ lỗi của bên thuê, hoặc khi bên cho thuê không thực hiện việc sửa chữa, khắc phục đúng thời hạn theo cam kết.

Do đó, việc giảm giá thuê căn hộ Carillon Apartment chỉ phát sinh khi có căn cứ pháp lý rõ ràng hoặc đã được các bên thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng thuê.