Người mua căn hộ Carillon Apartment trả chậm được sử dụng căn hộ vào mục đích gì?

Nội dung chính

Mua căn hộ Carillon Apartment trả chậm có cần phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023, quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Căn cứ theo khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023, quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Căn cứ theo các quy định trên, khi mua căn hộ Carillon Apartment theo hình thức trả chậm, các bên cần lập hợp đồng mua bán rõ ràng để ghi nhận thỏa thuận về phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ trong suốt thời gian trả chậm.

Hợp đồng này không chỉ bảo vệ quyền lợi của bên mua, cho phép sử dụng căn hộ an toàn, mà còn bảo đảm quyền lợi của bên bán về việc giữ quyền sở hữu cho đến khi thanh toán đầy đủ.

Việc lập hợp đồng còn giúp tránh tranh chấp, minh bạch trách nhiệm bảo trì và các quyền lợi liên quan trong quá trình sử dụng căn hộ.

Người mua căn hộ Carillon Apartment trả chậm được sử dụng căn hộ vào mục đích gì? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ Carillon Apartment trả chậm được sử dụng căn hộ vào mục đích gì?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, pháp luật nghiêm cấm hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Vì vậy, người mua căn hộ Carillon Apartment trả chậm chỉ có thể sử dụng căn hộ vào mục đích để ở, nếu sử dụng với mục đích khác sẽ là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt.

Người mua căn hộ Carillon Apartment có được bán căn hộ khi chưa thanh toán đủ tiền không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023, quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ Carillon Apartment chỉ được quyền thực hiện giao dịch mua bán sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.