Người thừa kế có được đứng tên sổ hồng căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl nếu không trực tiếp sinh sống tại căn hộ khi bên thuê mua qua đời không?

Nội dung chính

Người thừa kế có được đứng tên sổ hồng căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl nếu không trực tiếp sinh sống tại căn hộ khi bên thuê mua qua đời không?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 175 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở như sau:

Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở

[...]

2. Trường hợp bên thuê mua nhà ở chết thì giải quyết như sau:

a) Nếu có người thừa kế hợp pháp đang cùng sinh sống tại nhà ở đó thì người thừa kế hợp pháp đó được tiếp tục thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người thừa kế hợp pháp tự nguyện trả lại nhà ở thuê mua;

b) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không cùng sinh sống tại nhà ở đó mà bên thuê mua nhà ở đã thực hiện được từ hai phần ba thời hạn thuê mua trở lên thì người thừa kế hợp pháp được thanh toán đủ số tiền còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; đối với trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nếu việc thuê mua chưa được hai phần ba thời hạn thuê mua thì người thừa kế hợp pháp là cá nhân thuộc đối tượng quy định tại Điều 76 của Luật này được tiếp tục thuê mua và thực hiện nghĩa vụ của người thuê mua nhà ở này theo hợp đồng đã ký trước đó;

c) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì bên cho thuê mua được quyền thu hồi nhà ở và người thừa kế hợp pháp được hoàn trả số tiền mà bên thuê mua nhà ở đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định về lãi suất liên ngân hàng không kỳ hạn tại thời điểm hoàn trả;

d) Nếu không có người thừa kế hợp pháp thì số tiền thuê mua đã nộp lần đầu thuộc về Nhà nước theo quy định của Bộ luật Dân sự và bên cho thuê mua được thu hồi nhà ở thuê mua để ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng thuộc trường hợp được thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của Luật này.

Như vậy, theo quy định trên, người thừa kế vẫn có thể được đứng tên sổ hồng căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl khi không trực tiếp sinh sống tại căn hộ trong trường hợp bên thuê mua nhà ở đã trả được từ hai phần ba thời hạn thuê mua trở lên.

Tuy nhiên, nếu bên thuê mua nhà chưa trả đủ hai phần ba thời hạn thuê mua thì người thừa kế không sinh sống tại căn hộ không được đứng tên sổ hồng mà chỉ được nhận lại số tiền đã nộp ban đầu theo quy định pháp luật.

Người thừa kế có được đứng tên sổ hồng căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl nếu không trực tiếp sinh sống tại căn hộ khi bên thuê mua qua đời không? (Hình từ Internet)

Những đối tượng nào không được hưởng thừa kế căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl?

Căn cứ khoản 1 Điều 621 Bộ luật dân sự 2015 quy định những đối tượng sau đây không được quyền hưởng di sản thừa kế căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl:

- Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khỏe hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm của người đó;

- Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản;

- Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng;

- Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, hủy di chúc, che giấu di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản.

Lưu ý: Những đối tượng được nêu trên vẫn được hưởng di sản, nếu người để lại di sản đã biết hành vi của những người đó, nhưng vẫn cho họ hưởng di sản theo di chúc (theo khoản 2 Điều 621 Bộ luật dân sự 2015).

Thời hiệu thừa kế căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl là bao lâu theo quy định pháp luật?

Căn cứ Điều 623 Bộ luật dân sự 2015 quy định về thời hiệu thừa kế như sau:

Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Theo đó, căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl là bất động sản, vì vậy thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.