Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị tỉnh Nghệ An từ ngày 16/11/2025

Nội dung chính

Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị tỉnh Nghệ An từ ngày 16/11/2025

Ngày 05/11/2025, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định 82/2025/QĐ-UBND quy định các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất; hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, giao đất nông nghiệp; điều kiện tách thửa, hợp thửa đổi với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Cụ thể, tại Điều 8 Quyết định 82/2025/QĐ-UBND hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị tỉnh Nghệ An được quy định như sau:

(1) Hạn mức giao đất ở cho cá nhân.

- Tại địa bàn các phường: Trường Vinh, Thành Vinh, Vinh Hưng, Vinh Phú, Vinh Lộc, Cửa Lò: không quá 150 m2;

- Tại địa bàn các phường, xã: Thái Hòa, Tây Hiếu, Đông Hiếu, Tân Mai, Quỳnh Mai, Hoàng Mai: không quá 200 m2;

- Tại địa bàn các xã: Cát Ngạn, Tam Đồng, Hạnh Lâm, Sơn Lâm, Hoa Quân, Kim Bảng, Bích Hào, Đại Đồng, Xuân Lâm, Anh Sơn, Yên Xuân, Nhân Hòa, Anh Sơn Đông, Vĩnh Tường, Thành Bình Thọ, Tân Kỳ, Tân Phú, Tân An, Nghĩa Đồng, Giai Xuân, Nghĩa Hành, Tiên Đồng, Nghĩa Đàn, Nghĩa Thọ, Nghĩa Lâm, Nghĩa Mai, Nghĩa Hưng, Nghĩa Khánh, Nghĩa Lộc:

+ Tại các thửa đất bám đường Quốc lộ, tỉnh lộ: không quá 250 m2;

+ Tại các vị trí còn lại: không quá 350 m2.

- Tại địa bàn các xã: Con Cuông, Môn Sơn, Mậu Thạch, Cam Phục, Châu Khê, Bình Chuẩn, Mường Xén, Hữu Kiệm, Nậm Cắn, Chiêu Lưu, Na Loi, Mường Típ, Na Ngoi, Mỹ Lý, Bắc Lý, Keng Đu, Huồi Tụ, Mường Long, Quế Phong, Tiền Phong, Tri Lễ, Mường Quàng, Thông Thụ, Quỳ Châu, Châu Tiến, Hùng Chân, Châu Bình, Quỳ Hợp, Tam Hợp, Châu Lộc, Châu Hồng, Mường Ham, Mường Chọng, Minh Hợp, Tam Quang, Tam Thái, Tương Dương, Lượng Minh, Yên Na, Yên Hòa, Nga My, Hữu Khuông, Nhôn Mai:

+ Tại các thửa đất bám đường Quốc lộ, tỉnh lộ: không quá 250 m2;

+ Tại các vị trí còn lại: không quá 400 m2.

- Tại địa bàn các xã còn lại:

+ Tại các thửa đất bám đường Quốc lộ, tỉnh lộ: không quá 200 m2;

+ Tại các vị trí còn lại: không quá 300 m2.

(2) Hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 1 Điều 8 Quyết định 82/2025/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An không áp dụng đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ở, các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Lưu ý: Quyết định 82/2025/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 16/11/2025.

Trên đây là hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị tỉnh Nghệ An từ ngày 16/11/2025

Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị tỉnh Nghệ An từ ngày 16/11/2025 (Hình từ Internet)

Hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất ở sử dụng đất tỉnh Nghệ An trước ngày 18/12/1980 và tư ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993

Tại Quyết định 82/2025/QĐ-UBND có quy định như sau:

Hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 quy định như sau:

- Tại địa bàn các phường: Trường Vinh, Thành Vinh, Vinh Hưng, Vinh Phú: 150 m2.

- Tại địa bàn các phường, xã: Vinh Lộc, Cửa Lò, Thái Hòa, Tây Hiếu, Đông Hiếu, Tân Mai, Quỳnh Mai, Hoàng Mai: 200 m2.

- Tại địa bàn các xã: Cát Ngạn, Tam Đồng, Hạnh Lâm, Sơn Lâm, Hoa Quân, Kim Bảng, Bích Hào, Đại Đồng, Xuân Lâm, Anh Sơn, Yên Xuân, Nhân Hòa, Anh Sơn Đông, Vĩnh Tường, Thành Bình Thọ, Tân Kỳ, Tân Phú, Tân An, Nghĩa Đồng, Giai Xuân, Nghĩa Hành, Tiên Đồng, Nghĩa Đàn, Nghĩa Thọ, Nghĩa Lâm, Nghĩa Mai, Nghĩa Hưng, Nghĩa Khánh, Nghĩa Lộc:

+ Các thửa đất bám đường Quốc lộ, tỉnh lộ: 250 m2;

+Các vị trí còn lại: 350 m2.

- Tại địa bàn các xã: Con Cuông, Môn Sơn, Mậu Thạch, Cam Phục, Châu Khê, Bình Chuẩn, Mường Xén, Hữu Kiệm, Nậm Cắn, Chiêu Lưu, Na Loi, Mường Típ, Na Ngoi, Mỹ Lý, Bắc Lý, Keng Đu, Huồi Tụ, Mường Lống, Quế Phong, Tiền Phong, Tri Lễ, Mường Quàng, Thông Thụ, Quỳ Châu, Châu Tiến, Hùng Chân, Châu Bình, Quỳ Hợp, Tam Hợp, Châu Lộc, Châu Hồng, Mường Ham, Mường Chọng, Minh Hợp, Tam Quang, Tam Thái, Tương Dương, Lượng Minh, Yên Na, Yên Hòa, Nga My, Hữu Khuông, Nhôn Mai:

Tại các thửa đất bám đường Quốc lộ, tỉnh lộ: 250 m2;

Tại các vị trí còn lại: 400 m2.

- Tại địa bàn các xã còn lại:

+Tại các thửa đất bám đường Quốc lộ, tỉnh lộ: 200 m2;

+Tại các vị trí còn lại: 300 m2.

Hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980: bằng năm (05) lần hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 1 Điều này.

Trường hợp thửa đất được tách ra sau ngày 18/12/1980 từ thửa đất có nguồn gốc sử dụng trước ngày 18/12/1980 thi tổng diện tích đất ở của các thửa đất sau khi tách thửa không quá năm (05) lần hạn mức công nhận đất ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 Quyết định 82/2025/QĐ-UBND.

Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị là bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 195 Luật Đất đai 2024 quy định về đất ở tại nông thôn như sau:

Điều 195. Đất ở tại nông thôn

1. Đất ở tại nông thôn là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực nông thôn.

2. Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn.

3. Đất ở tại nông thôn phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

Theo đó, hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn phụ thuộc vào vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương.

Đồng thời, theo quy định tại Điều 196 Luật Đất đai 2024 quy định về đất ở tại đô thị như sau:

Điều 196. Đất ở tại đô thị

1. Đất ở tại đô thị là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực đô thị.

2. Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị.

3. Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.

4. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ quy định của pháp luật về trật tự, an toàn, pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại phụ thuộc vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương.

Như vậy, hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng sẽ căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương để quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân.