Người mua căn hộ Sunwah Pearl có được trả góp tiền mua sau khi đã nhận bàn giao căn hộ không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ Sunwah Pearl có được trả góp tiền mua sau khi đã nhận bàn giao căn hộ không?

Căn cứ khoản 1 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, người mua căn hộ Sunwah Pearl có thể trả góp sau khi nhận bàn giao nếu hai bên có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên, trong suốt thời gian trả góp, bên bán có quyền bảo lưu quyền sở hữu căn hộ cho đến khi bên mua hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán. Quy định này vừa bảo vệ quyền lợi chính đáng của bên bán, vừa tạo cơ sở pháp lý để người mua được linh hoạt hơn trong việc thanh toán.

Người mua căn hộ Sunwah Pearl có được trả góp tiền mua sau khi đã nhận bàn giao căn hộ không? (Hình từ Internet)

Người mua trả góp căn hộ Sunwah Pearl có thể lập hợp đồng bằng miệng được không?

Căn cứ khoản 2 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

[...]

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Từ các trích dẫn trên, người mua trả góp căn hộ Sunwah Pearl không thể lập hợp đồng bằng miệng, bởi khoản 2 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 đã quy định hợp đồng mua trả chậm, trả dần bắt buộc phải lập thành văn bản.

Ngoài ra, theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, trong trường hợp pháp luật có quy định cụ thể về hình thức thì các bên phải tuân thủ, nếu không hợp đồng sẽ có nguy cơ vô hiệu về hình thức.

Vì vậy, hợp đồng mua bán căn hộ Sunwah Pearl trả góp chỉ có giá trị pháp lý khi được lập thành văn bản, có thể dưới dạng giấy tờ hoặc thông điệp dữ liệu điện tử.

Hợp đồng mua trả góp căn hộ Sunwah Pearl có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Từ quy định trên, hợp đồng mua trả góp căn hộ Sunwah Pearl phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, vì đây là một giao dịch mua bán nhà ở.

Việc công chứng hoặc chứng thực là điều kiện bắt buộc để hợp đồng phát sinh hiệu lực pháp lý, đồng thời đảm bảo tính xác thực, an toàn và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của cả bên mua lẫn bên bán.

Trừ các trường hợp đặc biệt được pháp luật miễn công chứng, chứng thực theo khoản 2 Điều 164, hợp đồng chỉ có hiệu lực từ thời điểm hoàn thành thủ tục này.