Khi đã thanh toán trước một phần căn hộ Sunwah Pearl trong hợp đồng thuê mua, phần còn lại được tính toán ra sao?

Nội dung chính

Khi đã thanh toán trước một phần căn hộ Sunwah Pearl trong hợp đồng thuê mua, phần còn lại được tính toán ra sao?

Căn cứ khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

[...]

Như vậy, khi thuê mua căn hộ Sunwah Pearl, sau khi thanh toán trước một phần hợp đồng thuê mua (người thuê mua được thanh toán trước tối đa 50% giá trị hợp đồng); phần còn lại sẽ được chuyển thành tiền thuê trả hàng tháng theo thỏa thuận, và sau khi hoàn tất toàn bộ số tiền thì mới được xác lập quyền sở hữu căn hộ.

Khi đã thanh toán trước một phần căn hộ Sunwah Pearl trong hợp đồng thuê mua, phần còn lại được tính toán ra sao? (Hình từ Internet)

[1] Hoàn thành các thủ tục mua bán căn hộ Sunwah Pearl theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua;

[2] Giao căn hộ Sunwah Pearl đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Bảo hành căn hộ Sunwah Pearl theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[4] Bồi thường thiệt hại do việc giao căn hộ Sunwah Pearl không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

[5] Quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua.

Đồng thời căn cứ khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định ngoài quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện các công việc trên, người thuê mua căn hộ Sunwah Pearl còn có các quyền sau đây:

[1] Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở;

[2] Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng nhà ở trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra;

[3] Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra;

[4] Có quyền sở hữu nhà ở kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.

- Thanh toán đủ tiền thuê mua căn hộ Sunwah Pearl theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Nhận căn hộ Sunwah Pearl và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

- Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên cho thuê mua thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Sử dụng căn hộ Sunwah Pearl đã thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

- Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở;

- Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở;

- Nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua.