Người thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có được ưu tiên mua trước khi chủ nhà bán cho người khác hay không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có được ưu tiên mua trước khi chủ nhà bán hay không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Theo đó, bên thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh được quyền ưu tiên mua lại căn hộ nếu đã thanh toán đủ tiền thuê căn hộ cho chủ sở hữu tính đến thời điểm chủ sở hữu có thông báo về việc bán căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự 2015 có quy định khác.

Tuy nhiên, trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu căn hộ được quyền bán căn hộ đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

Người thuê căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có được ưu tiên mua trước khi chủ nhà bán hay không? (Hình từ Internet)

Khi bên thuê mua lại căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh thì căn hộ phải đáp ứng đủ điều kiện gì để bán cho bên thuê?

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch cụ thể như sau:

[1] Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

[2] Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

[3] Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

[4] Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[5] Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

[6] Điều kiện quy định tại [2] và [3] không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Như vậy, khi bên thuê có nhu cầu muốn mua lại căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh thì căn hộ phải đáp ứng đủ các điều kiện trên để tiến hành mua bán theo quy định pháp luật.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có những nội dung chính nào?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng mua bán nhà ở cụ thể như sau:

[1] Họ và tên của cá nhân và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh và đặc điểm của thửa đất ở gắn với căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ:

- Phần sở hữu chung, sử dụng chung;

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế;

- Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;

- Diện tích sàn căn hộ;

- Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;

- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;

- Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

[3] Giá bán căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh;

[5] Thời gian giao nhận căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh;

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên;

[7] Cam kết của các bên;

[8] Thỏa thuận khác;

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên.