Trường hợp nào căn hộ Sunwah Pearl có thể bị thu hồi và người thuê bị đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê?

Nội dung chính

Trường hợp nào căn hộ Sunwah Pearl có thể bị thu hồi và người thuê bị đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Từ các trích dẫn trên, căn hộ Sunwah Pearl có thể bị thu hồi và hợp đồng thuê nhà bị đơn phương chấm dứt trong các trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, chẳng hạn như: bên thuê không trả tiền thuê từ 03 tháng trở lên, sử dụng sai mục đích, tự ý cơi nới hoặc cho thuê lại trái phép, gây mất trật tự nghiêm trọng…

Ngoài ra, nếu bên cho thuê tiến hành cải tạo nhà ở mà các bên không thỏa thuận được về giá thuê mới (theo khoản 2 Điều 170), thì chủ nhà cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhưng phải bồi thường cho bên thuê.

Như vậy, việc thu hồi nhà và chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ Sunwah Pearl  chỉ được thực hiện khi có căn cứ pháp luật rõ ràng, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của cả hai bên trong giao dịch thuê nhà ở.

Trường hợp nào căn hộ Sunwah Pearl có thể bị thu hồi và người thuê bị đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê? (Hình từ Internet)

Khi không còn nhu cầu thuê căn hộ Sunwah Pearl thì có được chấm dứt hợp đồng trước hạn?

Căn cứ quy định tại Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015 về chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 422. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.

Theo đó, trong trường hợp bên thuê căn hộ Sunwah Pearl không còn nhu cầu sử dụng, việc chấm dứt hợp đồng trước hạn chỉ được thực hiện khi thuộc một trong các căn cứ pháp luật cho phép.

Cụ thể, theo quy định, hợp đồng thuê nhà có thể chấm dứt nếu các bên cùng thỏa thuận hoặc thuộc các trường hợp pháp luật quy định (ví dụ: hết hạn, nhà không còn, bên thuê chết hoặc tổ chức thuê chấm dứt hoạt động...).

Như vậy, bên thuê không thể tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng chỉ vì không còn nhu cầu, trừ khi có thỏa thuận với bên cho thuê hoặc thuộc trường hợp được pháp luật cho phép; nếu tự ý chấm dứt sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại hoặc mất cọc theo hợp đồng.

Người thuê căn hộ Sunwah Pearl có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện những nghĩa vụ gì?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì người thuê căn hộ Sunwah Pearl có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện các nghĩa vụ sau đây:

[1] Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở;

[3] Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[4] Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

[5] Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng nhà ở trong trường hợp nhà ở không phải do lỗi của mình gây ra;

[6] Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[7] Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

[8] Quyền khác theo hợp đồng.