Người mua căn hộ Petroland Tower có được nhận sổ hồng khi chưa thanh toán đủ tiền?

Nội dung chính

Người mua căn hộ Petroland Tower có được nhận sổ hồng khi chưa thanh toán đủ tiền?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[...]

Như vậy, người mua căn hộ Petroland Tower chỉ được nhận sổ hồng sau khi đã thanh toán đủ tiền mua căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chỉ được chủ đầu tư thực hiện trong thời hạn 50 ngày kể từ khi bên mua hoàn tất nghĩa vụ thanh toán, trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục cấp sổ hồng.

Do đó, nếu chưa thanh toán đủ tiền, người mua chưa đủ điều kiện để được cấp sổ hồng cho căn hộ Petroland Tower.

Người mua căn hộ Petroland Tower có được nhận sổ hồng khi chưa thanh toán đủ tiền? (Hình từ Internet)

Chưa được cấp sổ hồng, người mua căn hộ Petroland Tower có được sang tên cho người khác?

Căn cứ khoản 1 Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản:

Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Theo đó, người mua căn hộ Petroland Tower vẫn có thể sang tên theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho người khác ngay cả khi chưa được cấp sổ hồng, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Cụ thể, hợp đồng phải chưa nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận, không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc thế chấp (trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý) và được lập hợp pháp.

Những ai thuộc đối tượng được mua căn hộ Petroland Tower theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

Căn cứ Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Theo đó những đối tượng dưới đây được phép mua căn hộ Petroland Tower bao gồm: 

[1] Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được mua, thuê, thuê mua căn hộ Petroland Tower để sử dụng, kinh doanh.

[2] Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua căn hộ Petroland Tower theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua căn hộ Petroland Tower để sử dụng theo đúng công năng của căn hộ. 

[3] Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 này đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được: 

- Mua, thuê căn hộ Petroland Tower để sử dụng;

- Thuê căn hộ Petroland Tower để kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Mua, thuê căn hộ Petroland Tower của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của căn hộ Petroland Tower phục vụ cho các hoạt động của mình;

- Thuê căn hộ Petroland Tower để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của căn hộ.

[4] Tổ chức nước ngoài đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài đang trong thời hạn cư trú hợp pháp tại Việt Nam được thuê căn hộ Petroland Tower để sử dụng theo đúng công năng của căn hộ phục vụ cho các hoạt động của mình.