Bên bán căn hộ chung cư Flora Novia có thể từ chối việc bàn giao nếu bên mua chưa thực hiện đủ nghĩa vụ thanh toán không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Flora Novia có thể thương lượng giảm giá nếu nhận thấy bên bán đang cần bán gấp không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá và phương thức thanh toán, cụ thể:

Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương

thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ chung cư Flora Novia có quyền đề xuất giảm giá khi nhận thấy bên bán cần bán gấp, vì pháp luật cho phép các bên tự do thỏa thuận về giá.

Tuy nhiên, việc giá có được giảm hay không phụ thuộc vào sự đồng ý của bên bán.

Bên bán căn hộ chung cư Flora Novia có thể từ chối việc bàn giao nếu bên mua chưa thực hiện đủ nghĩa vụ thanh toán không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ trả tiền, cụ thể:

Điều 440. Nghĩa vụ trả tiền

1. Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng.

2. Trường hợp các bên chỉ có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản thì thời hạn thanh toán tiền cũng được xác định tương ứng với thời hạn giao tài sản. Nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản và thời hạn thanh toán tiền thì bên mua phải thanh toán tiền tại thời điểm nhận tài sản.

3. Trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật này.

Và căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

[...]

Do đó, nếu bên mua căn hộ chung cư Flora Novia không thanh toán đầy đủ và đúng hạn theo thỏa thuận, bên bán có quyền hợp pháp từ chối bàn giao căn hộ.

Đồng thời, bên mua còn phải chịu trách nhiệm trả lãi do chậm thanh toán và bồi thường thiệt hại nếu có theo quy định pháp luật.

Bên bán căn hộ chung cư Flora Novia có thể từ chối việc bàn giao nếu bên mua chưa thực hiện đủ nghĩa vụ thanh toán không? (Hình từ Internet) 

Nếu bên mua chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán, bên bán căn hộ chung cư Flora Novia có được phép hủy bỏ hợp đồng để giao dịch với khách khác không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có ngahĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Do vậy, theo quy định, nếu bên mua căn hộ chung cư Flora Novia chậm hoặc không thanh toán đủ theo hợp đồng, bên bán có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý.

Nếu hết thời hạn mà bên mua vẫn không thanh toán, bên bán được phép hủy bỏ hợp đồng để bán cho người khác.

Trong trường hợp hợp đồng xác định thời hạn thanh toán là điều kiện quan trọng để đạt mục đích giao dịch, bên bán có thể hủy hợp đồng ngay khi bên mua không thanh toán đúng hạn.