Người nước ngoài mua căn hộ chung cư Precia có phải nhờ phiên dịch khi công chứng hợp đồng?

Nội dung chính

Người nước ngoài được phép mua căn hộ chung cư Precia không?

Căn cứ quy định tại Điều 17 Luật Nhà ở 2023 về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

[...]

Từ quy định trên, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam hoàn toàn có quyền mua và sở hữu căn hộ chung cư Precia.

Tuy nhiên, việc mua bán phải tuân thủ các điều kiện, giới hạn tỷ lệ sở hữu và thủ tục pháp lý liên quan theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Người nước ngoài mua căn hộ chung cư Precia có phải nhờ phiên dịch khi công chứng hợp đồng? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài mua căn hộ chung cư Precia có phải nhờ phiên dịch khi công chứng hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 49 Luật Công chứng 2024 về người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch như sau:

Điều 49. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch

[...]

3. Trường hợp người yêu cầu công chứng không thông thạo tiếng Việt hoặc là người khuyết tật nhìn, người khuyết tật nghe, nói thì phải có người phiên dịch.

Người phiên dịch do người yêu cầu công chứng mời và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc phiên dịch của mình.

Người phiên dịch phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, thông thạo tiếng Việt và ngôn ngữ mà người yêu cầu công chứng sử dụng hoặc là người biết chữ của người khuyết tật nhìn hoặc biết nghe, nói bằng ngôn ngữ, ký hiệu của người khuyết tật nghe, nói và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.

Người phiên dịch phải dịch đủ, chính xác nội dung giao dịch, nội dung trao đổi của công chứng viên với người yêu cầu công chứng về quyền, lợi ích hợp pháp và nghĩa vụ của các bên khi tham gia giao dịch.

Từ các trích dẫn trên, khi người nước ngoài mua căn hộ chung cư Precia thì hợp đồng bắt buộc phải được công chứng.

Trường hợp người mua căn hộ chung cư Precia không thông thạo tiếng Việt, họ phải mời người phiên dịch đủ điều kiện theo luật để tham gia và chịu trách nhiệm về việc phiên dịch.

Như vậy, người nước ngoài chỉ cần có phiên dịch khi không sử dụng được tiếng Việt trong quá trình công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Precia.

Thẩm quyền công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Precia được quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 44 Luật Công chứng 2024 về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Precia chỉ được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở trong phạm vi TP. Hồ Chí Minh – nơi căn hộ tọa lạc.

Như vậy, người mua và người bán không thể công chứng hợp đồng này tại công chứng ngoài địa bàn TP. Hồ Chí Minh, trừ các trường hợp ngoại lệ mà luật đã quy định.