Chủ căn hộ chung cư Precia có được ủy quyền cho người khác thay mình ký hợp đồng thuê nhà không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Precia có được ủy quyền cho người khác thay mình ký hợp đồng thuê nhà không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Bên cạnh đó, theo Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Như vậy, có thể thấy hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Do đó, khi thuê căn hộ chung cư Precia thì chủ nhà được phép ủy quyền cho người khác ký hợp đồng nếu đảm bảo các điều kiện luật định.

Chủ căn hộ chung cư Precia có được ủy quyền cho người khác thay mình ký hợp đồng thuê nhà không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng ủy quyền thuê căn hộ chung cư Precia sẽ mất hiệu lực nếu các bên không đáp ứng điều kiện gì về chủ thể theo luật?

Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo quy định về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thì hợp đồng ủy quyền thuê căn hộ chung cư Precia chỉ hiệu lực khi đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật.

Như vậy, hợp đồng ủy quyền thuê căn hộ chung cư Precia sẽ mất hiệu lực khi chủ thể không đáp ứng điều kiện về hợp đồng ủy quyền nếu chủ thể không đủ năng lực, năng lực hành vi dân sự không phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; việc ủy quyền không tự nguyện; mục đích hoặc nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội hoặc không tuân thủ đúng quy định về hình thức bắt buộc.

Hợp đồng ủy quyền thuê căn hộ chung cư Precia có bắt buộc phải được công chứng? 

Hợp đồng ủy quyền thuê nhà, trong đó có cả căn hộ chung cư, được xem là một loại giao dịch dân sự.

Theo khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thực hiện dưới nhiều hình thức như: lời nói, văn bản, hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử dưới dạng thông điệp dữ liệu. Bên cạnh đó, giao dịch dân sự bằng thông điệp dữ liệu vẫn được pháp luật công nhận và có giá trị pháp lý như giao dịch bằng văn bản.

Tuy nhiên, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đối chiếu với Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024, hiện không có quy định bắt buộc hợp đồng ủy quyền thuê nhà (bao gồm căn hộ chung cư Precia) phải được công chứng.

Như vậy, hợp đồng ủy quyền thuê căn hộ chung cư Precia về nguyên tắc không bắt buộc phải công chứng mới có giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn khi giao dịch, tránh rủi ro tranh chấp hoặc bị bên thứ ba phủ nhận, các bên vẫn nên thực hiện thủ tục công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.

Việc này không chỉ củng cố tính pháp lý của hợp đồng mà còn bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền.